Kaufpreis 445.000 €

Zimmer 6

Größe 127 m²

91154 Roth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juli 2026

Baujahr: 1991

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1991 überzeugt durch seine familienfreundliche Raumaufteilung, den guten Modernisierungsstand sowie die ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Roth. Mit rund 127 m² Wohnfläche, sechs Zimmern inklusive einem ausgebauten Studio im Dachgeschoss bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Homeoffice-Nutzer oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein Kaminofen verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Gemütlichkeit und sorgt insbesondere in den Wintermonaten für ein behagliches Ambiente. Die Küche wurde modernisiert und präsentiert sich zeitlos mit hellen Fronten, hochwertigen Einbaugeräten sowie ausreichend Stauraum. Im Obergeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das großzügige Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Räumen, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zusätzlichen Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet der vollunterkellerte Bereich mit Hobby-/, Technik-/, Wasch- sowie Abstellraum. In den Jahren 2016 und 2021 wurden einige Modernisierungen vorgenommen. So wurden unter anderem die Bodenbeläge in den Wohnräumen durch moderne Vinylböden ersetzt und die Küche erneuert. Die konventionelle Massivbauweise mit zusätzlicher Dämmung und Vollwärmeschutzfassade sorgt für eine solide Bausubstanz und ein angenehmes Wohnklima. Ein zusätzlicher Speicher bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern fungiert zugleich als thermische Pufferzone für das Obergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz , der für zusätzlich 15.000 € erworben wird.

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