Kaufpreis 230.000 €

Zimmer 8

Größe 192 m²

45478 Mülheim an der Ruhr

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Altbauten wie dieser sind selten geworden. Nicht, weil sie außergewöhnlich ausgestattet wären, sondern weil sie Charakter besitzen - und Raum für Visionen schaffen.Dieses um 1903 errichtete Dreifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 467 m² großen Grundstück in gewachsener Lage von Mülheim-Speldorf. Mit drei vollständig leerstehenden Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von rund 192 m² sowie einem großzügigen Garten bietet die Immobilie eine außergewöhnliche Grundlage für ein anspruchsvolles Sanierungsvorhaben.Bereits die Fassade lässt den architektonischen Ursprung des Hauses erkennen. Im Inneren prägen hohe Decken, großzügige Raumproportionen und teilweise erhaltene Dielenböden das Erscheinungsbild. Es sind genau diese Details, die historischen Gebäuden ihre unverwechselbare Ausstrahlung verleihen und nach einer behutsamen Modernisierung eine Wohnqualität schaffen, die Neubauten nur selten erreichen.Die bestehende Bausubstanz bildet die Grundlage für eine zeitgemäße Neuinterpretation dieses historischen Mehrfamilienhauses. Gerade darin liegt jedoch die besondere Chance dieser Immobilie. Sämtliche Wohnungen stehen leer und ermöglichen einen unmittelbaren Beginn der Sanierungsarbeiten - ohne bestehende Mietverhältnisse, ohne zeitliche Verzögerungen und mit maximaler gestalterischer Freiheit.Ob als langfristige Kapitalanlage, zur hochwertigen Neuvermietung oder als generationsübergreifendes Wohnkonzept - dieses Haus eröffnet seinem zukünftigen Eigentümer vielfältige Perspektiven. Der großzügige Garten bildet dabei einen seltenen Mehrwert und schafft einen attraktiven Rückzugsort abseits des städtischen Alltags.Immobilien dieser Art bieten heute eine seltene Gelegenheit: historische Architektur, ein großzügiges Grundstück, vollständigen Leerstand und die Freiheit, ein Gebäude nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Eine Immobilie für Käufer, die nicht den heutigen Zustand bewerten, sondern das Potenzial erkennen, das daraus entstehen kann.

Kontakt aufnehmen