Kaufpreis 299.500 €

Zimmer 6

Größe 171 m²

97957 Wittighausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde 1965 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich seitdem in Familienbesitz. Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant, bieten die beiden nahezu identisch geschnittenen Etagen mit jeweils rund 85,85 m² Wohnfläche bis heute viel Flexibilität. Jede Wohnebene verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC sowie einen Balkon. Heute lässt sich das Haus hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Mit rund 172 m² Wohnfläche finden Familien hier viel Platz, um ihren Alltag ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Im Erdgeschoss können Küche und Esszimmer zum gemeinsamen Mittelpunkt des Familienlebens werden. Das Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden ein, während ein weiteres Zimmer flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder ebenerdiges Schlafzimmer genutzt werden kann. Von der Diele aus gelangt man auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die fließend in den Garten übergeht und an warmen Tagen zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Ein großzügiges Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer und ein weiterer Raum, der sich als Ankleide, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum oder zusätzliches Kinderzimmer nutzen lässt, bieten ausreichend Platz – auch dann, wenn sich die Anforderungen im Laufe der Zeit verändern. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Ebenso unkompliziert lässt sich die ursprüngliche Nutzung als Zweifamilienhaus beibehalten oder wieder aufnehmen. Die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das 916 m² große Grundstück liegt in leichter Hanglage und wird von einem großzügigen Garten geprägt. Hier ist reichlich Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach, um die Ruhe im Grünen zu genießen. Die Terrasse bildet einen schönen Übergang zwischen Haus und Garten und lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu verbringen. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht jedoch überwiegend nicht mehr den heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards und bietet damit eine gute Grundlage, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten.

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