Kaufpreis 298.000 €

Zimmer 6

Größe 159 m²

72488 Sigmaringen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1977 wurde als Schwörer-Fertighaus errichtet und bietet deutlich mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Mit rund 160 m² Wohnfläche, zwei gut nutzbaren Wohnebenen, separatem Treppenhaus, vollständiger Unterkellerung und einem herrlichen Ausblick über Sigmaringen eröffnet die Immobilie viele Möglichkeiten - vom großzügigen Familienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und möglicher Teilvermietung.Das Erdgeschoss überzeugt durch seine Größe und den familienfreundlichen Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und schafft durch große Fensterflächen eine schöne Verbindung nach draußen. Die Küche im Erdgeschoss wurde bereits zurückgebaut, wodurch sich für die neuen Eigentümer die Möglichkeit ergibt, diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen neu zu planen - zum Beispiel als moderne Küche mit offenem Übergang zum Essbereich. Drei weitere Zimmer auf dieser Ebene lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen. Damit eignet sich das Erdgeschoss sowohl für Familien als auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.Ein besonderer Mehrwert liegt im Dachgeschoss. Diese Ebene wurde in den letzten Jahren deutlich aufgewertet: Bodenbeläge wurden erneuert, Wände verputzt und gestrichen, das Badezimmer modernisiert und die Küche im Jahr 2024 eingebaut. Dadurch präsentiert sich dieser Bereich bereits deutlich frischer und zeitgemäßer als das Erdgeschoss. Der großzügige Wohnbereich mit markanter Verglasung bis in den Giebel schafft ein besonderes Raumgefühl und bringt viel Licht in die Etage. Vom überdachten Balkon eröffnet sich ein herrlicher Blick über Sigmaringen - inklusive Schlossblick. Gerade dieser Ausblick macht das Dachgeschoss zu einem echten Highlight. Durch die Aufteilung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und Bad lässt sich das Obergeschoss vielseitig nutzen: als eigener Bereich für größere Kinder, Gäste oder Angehörige, als Arbeits- und Rückzugsbereich oder auch zur möglichen Vermietung, um die monatliche Belastung eines Darlehens zu reduzieren.Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als reine Abstellfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere großzügige Nutzräume. Ob Vorräte, Hobby, Werkstatt, Fitness oder zusätzlicher Stauraum - hier stehen viele praktische Flächen zur Verfügung. Hinzu kommen der Heizungs- und Waschbereich sowie ein separater Zugang nach außen.Technisch wurden bereits wichtige Punkte angegangen. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher wurde 2015 installiert. Die Elektrik ist nach vorliegenden Informationen bereits dreiadrig ausgeführt. Die Fassade sowie die Holzverkleidung wurden vor rund fünf Jahren gestrichen.Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten, teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Während das Dachgeschoss bereits ansprechend renoviert wurde, bietet insbesondere das Erdgeschoss noch Raum für eigene Ideen. Gerade Käufer, die ein Haus nicht von der Stange suchen, sondern es nach und nach an ihre Vorstellungen anpassen möchten, finden hier eine spannende Grundlage. Abgerundet wird das Angebot durch die Garage, die vollständige Unterkellerung, den separaten Zugang zum Untergeschoss sowie die besondere Hanglage. Diese sorgt nicht nur für den schönen Weitblick, sondern verleiht dem Haus auch einen individuellen Charakter.Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die Platz, Aussicht und Flexibilität suchen. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit möglicher Teilvermietung: Hier entsteht Raum für viele Lebensentwürfe - in ruhiger Lage, mit besonderem Ausblick und viel Potenzial für die Zukunft.

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