Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 7

Größe 152 m²

74889 Sinsheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Baujahr: 2005

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in einer Toplage in der Sinsheimer Gartenstadt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als großes Einfamilienhaus über alle 3 Etagen für eine Familie mit viel Platzbedarf. Das modernisierte Haus aus dem Baujahr 1956 steht auf einem Erbpachtgrundstück mit 377m², der Erbbauzins beträgt nur 400 € jährlich.Im EG befindet sich eine rund 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, separater Küche inklusive gepflegter Einbauküche, Bad mit Badewanne und Fenster sowie einer Diele mit Garderobe.Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als großzügige Maisonettewohnung über OG und DG und bietet 92,50m² Wohnfläche. Herzstück ist das tolle, rund 30 m² große Wohn- und Esszimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche mit hochwertiger moderner Einbauküche, ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad mit Eckbadewanne und Fenster, eine Diele mit Garderobe, ein zusätzliches WC im DG sowie einem Balkon mit schönen Blick in den Garten.Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage, zwei Kellerräume, das Öllager und einen direkten Zugang vom Keller in den Garten. Über die seitliche Zufahrt erreichen Sie die ehemalige Garage, die heute als Werkstatt genutzt wird und sich ideal als Fahrradgarage oder Geräteschuppen eignet. Zusätzlich stehen Stellplätze in der Zufahrt sowie vor der Garage zur Verfügung.In den vergangenen rund 20 Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem das Dach inklusive Dämmung und Dachfenstern, Wasser- und Abwasserleitungen, die Elektroinstallation im EG und OG, die Bäder und das WC, die Fliesenböden in den Küchen, sämtliche Fenster im OG sowie große Teile des Innenausbaus. Beheizt wird das Haus über eine sehr gepflegte Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 2005, die nicht getauscht werden muss.

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