Kaufpreis 641.000 €

Zimmer 8

Größe 138 m²

92339 Beilngries

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Mitten im Herzen der historischen Altstadt von Beilngries erwartet Sie eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial. Das freistehende Wohn- und Geschäftshaus, vielen noch als ehemaliges Altstadt-Café bekannt, vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss befinden sich die ehemaligen Café- und Gastronomieräume mit urigem Gastraum, historischem Gewölbekeller aus dem Jahr 1630, professioneller Gastronomieküche, Thekenbereich, Lagerflächen sowie Gästetoiletten. Das vollständige Gastronomieinventar ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine sofortige Wiederaufnahme des Café- oder Gastronomiebetriebs. Ebenso denkbar sind eine Nutzung als Büro, Praxis, Verkaufsfläche oder - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - ein Umbau zu weiterem Wohnraum.Der private Wohnbereich im Obergeschoss überzeugt mit einer behaglichen Atmosphäre. Sichtbare Holzbalken, zwei historische Kachelöfen, eine moderne Einbauküche mit neuen Elektrogeräten sowie die geschützte Dachterrasse verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme. Durch den separaten Zugang über die Dachterrasse kann der Wohnbereich vollständig vom Gewerbebereich getrennt genutzt werden und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre.Ein weiteres Highlight ist das 2024 ausgebaute, separat zugängliche Appartement mit eigenem Bad und vorbereitetem Küchenanschluss. Ob als Ferienwohnung, Gästebereich, Büro oder zur dauerhaften Vermietung - hier eröffnet sich eine zusätzliche attraktive Einnahmequelle.In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Die neue Gas-Brennwertheizung mit Wasseraufbereitung, die überarbeitete Elektrik, neue Fenster sowie zahlreiche weitere Investitionen sorgen dafür, dass historische Bausubstanz und zeitgemäßer Wohnkomfort harmonisch miteinander verbunden werden.

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