Kaufpreis 650.000 €

Zimmer 8

Größe 263 m²

93426 Roding

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Roding-Wetterfeld sucht neue Eigentümer!Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie ca. 263,63 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufbauen:So besticht das Erdgeschoss mit einem knapp 26 m² großen offenen Koch-Essbereich.Das Highlight des Parterres stellt der lichtdurchflutete 25 m² Wohnbereich dar, der einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten bietet.Hier kommt der Charme des Landhausstils dank eines Kachelofens, der Esszimmer und Wohnzimmer beheizt, in voller Gänze zu tragen und gibt der Immobilie ein einzigartiges Gefühl der Wärme.Abgerundet wird diese Etage von einem geräumigen Arbeitszimmer sowie einem Gäste-WC mit integrierter Dusche.Die insgesamt 4 Schlafräume befinden sich hingegen, klug vom Wohnbereich räumlich getrennt, im Obergeschoss. Ergänzt wird dies durch ein Badezimmer mit Dusche und Wanne.Über eines der Kinderzimmer gelangen Sie in den ausgebauten Dachboden über der Garage. Der einen tollen Hobbyraum respektive ein tolles Zimmer für Kinder zum Austoben bietet.Das voll unterkellerte Objekt besticht mit einem eigenen Zugang und verfügt über ca. 2,35 m hohe Decken sowie einem abgetrennten Eingang. Hier ist die Möglichkeit für eine ca. 71 m² große Einliegerwohnung geboten. Diese Fläche ist bereits in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Die Räumlichkeiten bieten hierfür bereits eine gute Grundlage und können nach entsprechender Umgestaltung sowohl als Wohnung für Familienmitglieder als auch als kleine, nicht störende Gewerbeeinheit genutzt werden.Zusätzlich zu dem im Wohnzimmer befindlichen Kachelofen wurde 2023 eine neue Pelletsheizung eingebaut.Folgende weitere Merkmale zeichnen diese Immobilie aus:- Eingewachsener, uneinsehbarer Garten - Landhausküche/Schreinerküche- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung- 2 Terrassen- Gartenanlage vom Landschaftsgärtner angelegt- Regenwasserzisterne- Solnhofener Platten mit Fußbodenheizung + Holzdielenböden- Unterkellerte Garage (Pelletslager + Werkstatt)- Wasserleitungen Kunststoff- Doppelt isoliert (Hülle + Dach)Sie sind auf der Suche nach einem einzigartigen und gepflegten Haus für Ihre Familie? Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns und machen Sie dieses Traumhaus zu Ihrem Zuhause.

Kontakt aufnehmen