Kaufpreis 620.000 €

Zimmer 6

Größe 180 m²

91058 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2026

Baujahr: 1969

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein 2-Familienhaus, ursprünglich aus dem Baujahr 1961 und im Jahr 1992 angebaut.Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde vom Eigentümer inzwischen nahezu vollständig entkernt und für den weiteren Ausbau vorbereitet. Die Fassade, das Dach sowie weitere Gewerke wurden bereits begonnen und bilden eine gute Grundlage für eine energetische Sanierung.Der ursprüngliche Grundriss wurde im Zuge der Planungen verändert und erstreckt sich inzwischen über beide Gebäudeteile. Die beigefügten Grundrisse entsprechen daher nicht mehr vollständig der aktuellen Raumaufteilung. Der Baukörper selbst entspricht jedoch der dargestellten Planung.Der neuere Gebäudeteil stammt aus dem Anbaujahr 1992 und befindet sich in einem guten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Der größere Teil des Hauses ist derzeit bewohnt.Bereits vor Ort war ein Bauingenieur, der bei Bedarf seine Expertise in die weitere Planung einbringen kann. Für eine realistische Einschätzung der Sanierungskosten sowie der möglichen Fördermittel empfiehlt sich jedoch die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP). Dieser liegt derzeit noch nicht vor.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die insbesondere für handwerklich versierte Käufer oder Liebhaber mit Sinn für individuelle Gestaltung besonders interessant ist.Das Grundstück verfügt zusätzlich über ein Gartenhaus bzw. Gewächshaus sowie ein Baumhaus. Die Garage befindet sich direkt neben dem Gebäude und verfügt über einen angebauten Fahrradraum. Vor der Garage ist ausreichend Platz für ein weiteres Fahrzeug vorhanden.Darüber hinaus bietet das Grundstück gute Möglichkeiten zur Errichtung zusätzlicher Stellplätze oder zur Erweiterung bzw. Errichtung einer Garage.Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.

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