Kaufpreis 649.800 €

Zimmer 10

Größe 222 m²

53840 Troisdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich die 360°-Besichtigung unter https://sieger-sieger.de/tour/3Teq an, bevor Sie einen Vor-Ort-Termin mit uns vereinbaren. Die Durchführung der 360°-Tour sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis sind Voraussetzung für eine persönliche Hausbesichtigung.Dieser Altbau aus dem Jahr 1908 vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie besticht durch seine Historie und wurde in den vergangenen Jahren durch die Erneuerung des Daches sowie der Fenster bereits teilweise modernisiert.Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche vonca. 126 m² Gewerbefläche jederzeit um nutzbar zur Wohnfläche) . Diese umfasst drei Büroräume, einen Personalraum, eine Küche sowie ein separates Gäste-WC und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Eingang. Die darüberliegenden Wohneinheiten bieten ein attraktives Raumangebot. Im 1. Obergeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung (119 m²) sowie zwei weitere Zimmer mit angrenzendem Badezimmer, die flexibel genutzt werden können. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre (ca. 103 m²).Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist das unmittelbar angrenzende Baugrundstück, das derzeit als Garten genutzt wird. Dieses eröffnet zusätzliche Perspektiven für eine zukünftige Bebauung, Erweiterung oder individuelle Freiflächengestaltung.Die Kombination aus historischem Gebäudebestand, vorhandenen Gewerbeflächen, mehreren Wohneinheiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, Unternehmer oder Projektentwickler besonders interessant.Der Kaufpreis beträgt 649.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

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