Kaufpreis 295.000 €

Zimmer 7

Größe 180 m²

97292 Holzkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort, an dem Familien Raum zum Leben, Wachsen und Ankommen finden.Mit rund 180 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einem großzügigen Grundstück von 822 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für alle, die sich nach mehr Platz, mehr Freiheit und einem familienfreundlichen Umfeld sehnen. Die separate Einliegerwohnung eröffnet dabei vielfältige Möglichkeiten - ob für Großeltern, erwachsene Kinder, Gäste oder ein ruhiges Homeoffice. Zwei voneinander getrennte Wohnbereiche schaffen ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen.Ein besonderer Vorzug ist die Lage in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Hier können Kinder noch unbeschwert draußen spielen, sicher Fahrradfahren lernen und gemeinsam mit Freunden die Nachbarschaft entdecken - fernab von stark befahrenen Straßen und Alltagshektik. Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustür: Wald- und Radwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Ausflügen mit dem Hund ein. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Gemeinden Helmstadt und Uettingen sind dennoch in wenigen Fahrminuten erreichbar.Der sonnige Garten mit Südausrichtung wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Ob Trampolin, Gemüsegarten, Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden auf der Terrasse - hier entstehen Erinnerungen, die bleiben.Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre solide Bauweise mit Hochlochziegeln, Vollunterkellerung sowie bereits erfolgte Modernisierungen wie Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, teilweise erneuerte Elektrik und modernisierte Steigleitungen. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 2010. Für Käufer eröffnet sich damit die Möglichkeit, ein zukünftiges Energiekonzept ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Kaufpreisgestaltung trägt dem aktuellen energetischen Zustand bereits Rechnung.Eine Garage sowie zwei Stellplätze runden das Angebot ab.Ein Zuhause für Menschen, die ihren Kindern Freiraum schenken, mehrere Generationen miteinander verbinden und gleichzeitig in ihre Zukunft investieren möchten.

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