Kaufpreis 382.000 €

Zimmer 3

Größe 97 m²

77955 Ettenheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juli 2026

Baujahr: 2015

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Licht. Raum. Lebensqualität. – Barrierefreie Erdgeschosswohnung zum sofortigen Bezug. Ab sofort steht diese attraktive und lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung in der Otto-Stoelcker-Straße 12 zum Verkauf. Auf rund 97 m² Wohnfläche verbindet sie Großzügigkeit und modernen Wohnkomfort. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung präsentiert sich frisch und einzugsbereit. Das helle Buche-Parkett wurde fachgerecht überarbeitet und die gesamte Wohnung frisch gestrichen. Aufwendige Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten sind nicht erforderlich. So können Sie Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen und Ihr neues Zuhause ohne lange Vorbereitungszeit beziehen. Die Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertig errichteten Effizienzhauses 75 und ist barrierefrei gestaltet. Der komfortable Zugang, der Personenaufzug sowie die durchdachte Raumplanung ermöglichen bequemes Wohnen in jeder Lebensphase. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine warme und stilvolle Atmosphäre. Das helle Buche-Parkett verleiht den Räumen eine natürliche Eleganz. Weiße Innentüren sowie eine Klarglastür zum Wohnbereich unterstreichen den modernen und zeitlosen Charakter der Wohnung. Raufasertapeten an Wänden und Decken sowie moderne Fliesen ergänzen die gepflegte Ausstattung. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier verbinden sich Kochen, Genießen und Wohnen zu einem besonderen Lebensraum. Die teilweise überdachte Sonnenterrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein. Ein seitlich an die Wohnung angrenzender Gartenbereich mit ca. 56 m² bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen. Diesen können Sie selbst pflegen und ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu Ihrem Lieblingsplatz gestalten. Die Küche ist bewusst nicht vorgegeben und wird vom Käufer selbst eingebracht. Das helle Tageslichtbad verbindet Funktionalität mit modernem Wohnkomfort. Es verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, elektrischer Handtuchwärmekörper sowie eine komfortable bodengleiche Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss ist sowohl im Badezimmer als auch im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum vorhanden. Ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen die durchdachte Raumplanung und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit sorgt die Fußbodenheizung. Das Gebäude ist an die Fernwärmeversorgung angeschlossen. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Zur Straßenseite sorgen spezielle Schallschutzfenster mit elektrischen Jalousien im Bereich Wohnen, Essen und Kochen für zusätzliche Ruhe und Privatsphäre. Darüber hinaus ist die Wohnung mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Der Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang bis ins Untergeschoss. Dort stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil mit ca. 8 m², das großzügigen zusätzlichen Stauraum bietet. Der gut anfahrbare Tiefgaragenstellplatz liegt direkt am Gebäudeeingang und nur wenige Schritte vom Personenaufzug entfernt. Ein zusätzlicher Außenstellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude. Der Tiefgaragenstellplatz wird für 12.000 Euro und der Außenstellplatz für 5.000 Euro zusätzlich zum Wohnungspreis erworben. Gesamtkaufpreis inklusive beider Stellplätze: 399.000 Euro. Keine Maklercourtage für den Käufer. Die Kaufnebenkosten, insbesondere Notar- und Grundbuchkosten, trägt der Käufer. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der angenehmen Wohnatmosphäre überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Kontakt aufnehmen