Kaufpreis 315.000 €

Zimmer 3

Größe 92 m²

91224 Pommelsbrunn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juli 2026

Frei ab: 30. September 2026

Baujahr: 1954

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus, erbaut 1954, wird umfasst von einem großen, gepflegtem Naturgarten, der mit sehr viel Liebe angelegt und gepflegt wurde. Das gesamte Grundstück umfasst 1220 qm, ist durchdacht terrassiert, und der Ausblick in absolut unverbaubarer Lage ist zu jeder Jahreszeit atemberaubend schön. Die Ausrichtung ist in Südlage und die Sonnenuntergänge auf einer der beiden Terrassen ein Spektakel. Das teilunterkellerte Haus wurde regelmäßig renoviert und befindet sich im guten Zustand. Die gesamte Elektroinstallation/Verteilung/Erdkabel wurden erneuert, Abwasserleitungen bis zum Kanal wurden 2012 erneuert. Die Fassaden- /Perimeterdämmung wurde im Jahr 2015 als hinterlüftete, abgehängte Dämmung mit 80/100mm und Lärchenholzverkleidung ausgeführt. Die Heizung übernimmt ein leistungsstarker kanalisierbarer Pelletofen von MCZ aus dem Jahr 2023. Die Brauchwassererwärmung findet über eine Solaranlage mit nachgeschaltetem Durchlauferhitzer und Pufferspeicher statt, und ein Balkonkraftwerk (erweiterbar) mit 800W spart zusätzlich Kosten. In 2022 wurde außerdem die oberste Geschossdecke mit einer Cellulose-Einblasdämmung gedämmt. Das Dach wurde im Jahr ca. 2000 neu eingedeckt. Im Haus finden Sie Dielenböden und Türen aus dem Baujahr wieder. Bad und WC wurden 2020 saniert. Einige Funktionen am Grundstück und Haus sind mit Bosch smart home vernetzt, z.B. Rauchmelder, Alarmanlage, Kameras und Licht etc., was sich zu einer Übernahme anbietet. Zum Haus gehören eine Werkstatt/Garage, mit eigener E-Unterverteilung und zwei Gartenhütten, eine davon ist sogar isoliert und mit Innenausbau/Elektroverteilung. Die Gartenbewässerung findet über Regenspeicher mit Pumpe statt. Die Zufahrt zum Grundstück befindet sich in einer Sackgasse, ist asphaltiert und sehr verkehrsarm. Das Haus befindet sich direkt in Pommelsbrunn. Wer Wert auf traumhafte Natur, kurze Wege und perfekte Verkehrsanbindung (S-Bahn in 5 Gehminuten)legt, und dennoch gerne Privatsphäre genießen möchte, findet hier sein Zuhause.

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