Kaufpreis 249.000 €

Größe 204 m²

54518 Osann-Monzel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, großem Garten und EntwicklungspotenzialMoseltalstraße 20 · 54518 Osann-MonzelKaufpreis249.000 €Ihr neues Anlageobjekt an der MoselIn ruhiger und naturnaher Wohnlage von Osann-Monzel erwartet Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, großzügigem Garten und vielseitigem Entwicklungspotenzial.Das ursprünglich in den Jahren 1952/1953 errichtete Wohnhaus wurde Mitte der 1990er Jahre durch einen genehmigten Anbau erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 205 m² auf einem ca. 440 m² großen Grundstück.Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten hinter dem Haus. Die gepflegte Grünfläche bietet den Bewohnern einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.EckdatenObjektart Mehrfamilienhaus (Vierfamilienhaus)Kaufpreis 249.000 €Provision 3,57 % inkl. MwSt. KäuferprovisionWohnfläche ca. 205 m²Grundstücksfläche ca. 440 m²Baujahr1952/1953Anbau Mitte der 1990er JahreWohneinheiten4Heizung Buderus Öl-ZentralheizungEnergieträger HeizölKeller Voll unterkellertDachgeschoss AusgebautGarten JaTerrasse JaStellplätze VorhandenVerfügbarkeit Nach VereinbarungHighlightsVier WohneinheitenGroßzügiger Garten mit TerrasseRuhige WohnlageGenehmigter AnbauTeilweise modernisierte WohnungenHelle WohnräumeAusgebautes DachgeschossMehrere KellerräumeWasch- und TrockenraumBuderus-ÖlzentralheizungSeparater Tankraum mit Kunststoff-ÖltanksStellplätzeGute VermietbarkeitAttraktive KapitalanlageEntwicklungspotenzialAußenbereichBereits beim Betreten vermittelt die Immobilie einen gepflegten Gesamteindruck.Die Außenanlage überzeugt durch:großzügigen Gartensonnige GrünflächenTerrasseStellplätzebefestigte Hofflächengepflegte Wegehohe PrivatsphäreDer Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und stellt einen besonderen Mehrwert für die Bewohner dar.WohnbereicheDie vier Wohnungen verfügen über helle und funktionale Grundrisse.Je nach Wohnung erwarten Sie:großzügige Wohn- und Essbereichehelle SchlafzimmerKüchen mit guten StellmöglichkeitenTageslichtbäderteilweise modernisierte Badezimmerfreundliche FlureEinige Wohnungen wurden bereits modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.DachgeschossDas ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Nutzungspotenzial.Der Bereich befindet sich teilweise im Renovierungszustand und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung oder Erweiterung der Wohnfläche (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen).KellergeschossDas Kellergeschoss verfügt über zahlreiche Nutz- und Abstellflächen.Vorhanden sind unter anderem:mehrere KellerräumeHeizungsraumWasch- und TrockenraumTechnikraumseparater TankraumLagerräumeDie Beheizung erfolgt über eine Buderus Öl-Zentralheizung.Im separaten Tankraum befinden sich mehrere Kunststoff-Öltanks mit ausreichender Lagerkapazität.AusstattungKunststofffenster mit IsolierverglasungTeilweise modernisierte BadezimmerLaminat-, Vinyl- und FliesenbödenHelle WohnräumeTageslichtbäderBuderus Öl-ZentralheizungMehrere KellerräumeWaschraumTrockenraumGartenTerrasseStellplätzeLageDie Immobilie befindet sich in der beliebten Moselgemeinde Osann-Monzel im Landkreis Bernkastel-Wittlich.Die idyllische Umgebung mit Weinbergen, Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeitwert.Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.Die Städte Wittlich und Bernkastel-Kues sowie die Autobahn A1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Luxemburg ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung für Berufspendler attraktiv erreichbar.KapitalanlageMit vier Wohneinheiten bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.Die Kombination aus:attraktiver Lage,guter Vermietbarkeit,vorhandenen Modernisierungen,Entwicklungspotenzial undgroßzügigem Gartenmacht dieses Objekt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht besonders interessant.SonstigesAlle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.AnsprechpartnerIMMOKAPITAL TrierSergej ScheiermannImmobilienvermittlung · HausverwaltungBesichtigungstermine nach Vereinbarung.Kaufpreis: 249.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

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