Kaufpreis 420.000 €

Zimmer 6

Größe 147 m²

47829 Krefeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss aus dem Baujahr 1962 auf einem außergewöhnlich großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstück mit ca. 818 m² Fläche in attraktiver Wohnlage von Krefeld-Uerdingen. Mit insgesamt ca. 147 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung, als Mehrgenerationshaus als auch als attraktive Kapitalanlage.Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise und dem weitläufigen Garten. Diese Wohnung steht aktuell leer und bietet somit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder eine lukrative Neuvermietung. Das Tageslichtbad mit Wanne wurde bereits modernisiert. Die Einheit verfügt ebenfalls über einen Abstellraum. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tageslichtbad mit Wanne und offener Küche, die derzeit für 600 € Kaltmiete monatlich vermietet ist. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und derzeit für 300€ als zusätzliche Nutzfläche an die Mieter des Obergeschosses vermietet. Ebenfalls befindet sich hier ein separates Mansardenzimmer. Die zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss bietet die Möglichkeit zur Erweiterung zu einer dritten Wohneinheit von ca. 54 m².Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet einen beheizbaren Hobbyraum sowie eine Waschküche und Abstellfläche im Untergeschoss. Eine Garage aus dem Jahr 1976 rundet dieses attraktive Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist das liebevoll angelegte Grundstück mit seinem parkähnlichen Charakter und der außergewöhnlichen Wohlfühlatmosphäre. Bewässert wird über eine Hauseigene Grundwasserpumpe. Das gemütliche Gartenhaus mit Kamin und zusätzlichem Abstellraum lädt zu geselligen Stunden und entspannten Aufenthalten im Grünen ein. Ein kleiner Teich sowie stilvolle Beleuchtungselemente verleihen dem Außenbereich einen ganz besonderen Charme und heben das Grundstück deutlich von der umliegenden Bebauung ab.Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie mit großem Potenzial in gefragter Wohnlage von Krefeld-Uerdingen. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als langfristige Investition zur Altersvorsorge - in Krefeld-Uerdingen machen Sie mit dieser Immobilie nichts falsch.

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