Kaufpreis 277.500 €

Zimmer 3

Größe 66 m²

85051 Ingolstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juli 2026

Baujahr: 2002

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Attraktive Eigentumswohnung mit Wohnqualität, überzeugender Raumaufteilung und langfristiger PerspektiveDiese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Süd verbindet eine gefragte Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung und attraktive Ausstattungsmerkmale zu einem überzeugenden Immobilienangebot. Ob als langfristig ausgerichtete Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung - die Wohnung bietet vielseitige Perspektiven an einem wirtschaftsstarken und nachhaltig nachgefragten Immobilienstandort.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2002 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Auf ca. 66,60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein klar strukturierter Grundriss mit hellen Wohnräumen, angenehmen Raumproportionen und einer sehr guten Nutzbarkeit.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen dem Raum eine angenehme Offenheit. Hier lassen sich ein komfortabler Wohnbereich und ein separater Essplatz harmonisch miteinander verbinden.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den ca. 8,24 m² großen Südwest-Balkon. Durch seine attraktive Ausrichtung bietet er viele Sonnenstunden bis in die späteren Tages- und Abendstunden und erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich. Ob für entspannte Stunden, einen gemütlichen Tagesausklang oder als persönlicher Rückzugsort im Freien - der Balkon stellt einen deutlichen Mehrwert für die Wohnqualität dar.Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche einschließlich Elektrogeräten ausgestattet. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die klare Trennung vom Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Raumstruktur und ermöglicht komfortables Kochen, ohne den Wohnbereich unmittelbar zu beeinträchtigen.Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und ergänzende Möbel. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide nutzen. Dadurch passt sich die Wohnung unterschiedlichen Lebenssituationen und individuellen Anforderungen hervorragend an.Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das Tageslichtbad. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken, ein WC, ein Urinal sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Kombination aus Fenster, Dusche und Badewanne bietet ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Wohnkomfort.Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Carport-Stellplatz direkt am Wohnhaus ergänzt dieses Immobilienangebot und schützt das Fahrzeug zuverlässig vor unmittelbaren Witterungseinflüssen.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Neue Bodenbeläge, das modernisierte Treppenhaus, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie die Gas-Zentralheizung unterstreichen den soliden Charakter der Immobilie.Aktuell ist die Eigentumswohnung zuverlässig vermietet und bietet damit bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen. Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten selbstverständlich gerne im Rahmen der weiterführenden Objektunterlagen zur Verfügung.Die Kombination aus einer gefragten Wohnlage im Ingolstädter Süden, einer überschaubaren Wohnanlage, einem überzeugenden Grundriss und dauerhaft nachgefragten Ausstattungsmerkmalen macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und langfristige Perspektive legen.KaufpreisaufteilungDer Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:Kaufpreis Eigentumswohnung: 277.500,00 EURCarport-Stellplatz: 12.500,00 EUR________________________________________________Gesamtkaufpreis: 290.000,00 EURDer Carport-Stellplatz ist fester Bestandteil des Immobilienangebotes und wird ausschließlich gemeinsam mit der Eigentumswohnung veräußert. Ein eigener, geschützter Stellplatz bietet nicht nur praktischen Komfort, sondern erhöht zugleich die nachhaltige Attraktivität und Vermietbarkeit der Immobilie. Die Kaufpreisaufteilung entspricht den Angaben des bestehenden Exposés.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektunterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP sehr gerne zur Verfügung.Gerne beantworten wir Ihre Fragen persönlich und nehmen uns die notwendige Zeit, Ihnen die Immobilie sowie deren Nutzungsmöglichkeiten ausführlich vorzustellen.Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin und gewinnen Sie vor Ort einen persönlichen Eindruck von der angenehmen Raumaufteilung, dem sonnigen Südwest-Balkon und den Vorzügen dieser gepflegten Eigentumswohnung in Ingolstadt-Süd.

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