Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 6

Größe 124 m²

30625 Hannover

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 bietet auf circa 124 m² Wohnfläche und einem 555 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Das Haus überzeugt mit seiner massiven Bauweise, einer gelungenen Aufteilung der Wohnfläche auf zwei Ebenen und einer besonders hohen Alltagstauglichkeit.Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen zentralen Flur. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, Kaminofen und einer Schiebetür. Die Küche und der Wohnbereich bieten direkten Zugang zur überdachten Terrasse und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Haus und Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres großzügiges Zimmer sowie ein Gäste-WC.Das Obergeschoss bietet mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern ideale Voraussetzungen für Familien. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon mit Blick in den ruhigen Garten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche vervollständigt diese Etage. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in den Spitzboden, der zusätzliche Staufläche und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der rumdherum vom üppigen Grün umschlossene Garten verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Der alte Baumbestand, die vollständige Einfriedung und die ruhige Ausrichtung sorgen für viel Privatsphäre - ideal, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Der Vollkeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Lager-, Hobby- oder Werkstattbereich und verfügt über eine integrierte Garage. Über eine separate Kelleraußentreppe ist der Garten direkt vom Kellergeschoss aus erreichbar. Ein Carport neben dem Haus ergänzt das Stellplatzangebot. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die massive Bauweise, die großzügigen Raumhöhen im Erdgeschoss, der familienfreundliche Grundriss sowie die vollständige Unterkellerung schaffen hierfür eine gute Grundlage. Bereits umgesetzt wurden verschiedene Modernisierungen, darunter die nachträgliche Dämmung der Fassade im Jahr 1986, die Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2001, überwiegend zweifach verglaste Holzfenster, teilweise Kunststofffenster sowie die Erneuerung der Elektrik im Kellergeschoss. Ein Zuhause, das durch einen familienfreundlichen Grundriss, eine gelungene Aufteilung der Wohnfläche auf zwei Ebenen, den Vollkeller sowie das ruhige Grundstück mit viel Privatsphäre überzeugt - in gefragter Lage im Heideviertel.

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