Kaufpreis 220.000 €

Zimmer 3

Größe 70 m²

72488 Sigmaringen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juli 2026

Frei ab: 16. Juli 2026

Baujahr: 1963

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in der Hohenneuffenstraße 11 in 72488 Sigmaringen umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, einen sehr guten Pflegezustand sowie umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. Das Gebäude wurde in den Jahren 1962/1963 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2015 umfassend modernisiert und renoviert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden zahlreiche Gewerke erneuert und das Gebäude technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Gleichzeitig wurde die zentrale Gasheizungsanlage vollständig ersetzt und sorgt seitdem für eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, der den Bewohnern zusätzliche, praktische Abstellflächen bietet und den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Ein weiterer wesentlicher Mehrwert entstand im Jahr 2016 durch den hochwertigen Ausbau des Dachgeschosses. Dabei wurden zwei zusätzliche, moderne Wohneinheiten geschaffen, die das Gebäude sinnvoll ergänzen und das Ertragspotenzial der Immobilie nachhaltig steigern. Die Kombination aus solider Bausubstanz, umfangreichen Investitionen und einer kontinuierlichen Instandhaltung verleiht dem Objekt einen werthaltigen und zeitgemäßen Charakter. Sämtliche Wohnungen sind bereits in Teileigentum aufgeteilt. Dadurch bietet die Immobilie dem Erwerber ein hohes Maß an Flexibilität – sowohl für den langfristigen Bestand als renditestarke Kapitalanlage als auch hinsichtlich eines späteren Einzelverkaufs der einzelnen Wohneinheiten. Optional besteht die Möglichkeit, eine unmittelbar am Gebäude gelegene Garage zu erwerben. Diese stellt insbesondere in der gefragten Wohnlage einen zusätzlichen Mehrwert dar und erhöht sowohl den Wohnkomfort als auch die Attraktivität der Immobilie. Die überschaubare Größe mit acht Wohneinheiten, die nachhaltige Modernisierung, der nachträgliche Dachgeschossausbau sowie die attraktive Wohnlage in Sigmaringen machen dieses Mehrfamilienhaus zu einem überzeugenden Investment mit langfristiger Wertstabilität und hervorragenden Entwicklungsperspektiven.

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