Kaulsdorf mit Weitblick: Ruhige Dachgeschosswohnung mit Potenzial für Wohnen & Investment

Kompakt, hell und sofort bezugsfertig. Diese gepflegte Dachgeschosswohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Mit nur sechs Einheiten bleibt das Haus überschaubar und die Hausgemeinschaft persönlich.Auf rund 54 m² erwartet Sie ein großzügig geschnittener Raum, der Wohnen und Schlafen selbstverständlich verbindet. Die klare Grundfläche lässt Ihnen alle Freiheiten: als offenes Wohnschlafzimmer, als Kombination mit Homeoffice oder als bewusst reduziertes Zuhause auf einer Ebene. Die Dachschrägen geben dem Raum Charakter, ohne die Fläche spürbar einzuschränken. Vom Wohnraum aus betreten Sie Ihren eigenen Balkon. Der Blick geht ins Grüne, über Gärten und Baumkronen. In dieser Preislage ist ein solcher Freisitz selten. Der Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus, mit einem Kennwert von 84,80 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser. Das spricht für kalkulierbare Nebenkosten.Die Wohnung ist frei. Einziehen, ankommen, wohnen. Oder vermieten: Kompakte Einheiten mit Balkon, Garagenstellplatz und guter Anbindung sind bei Mietern gefragt und im Bestand pflegeleicht.Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 47.841,43 Euro