Kaufpreis 295.000 €

Zimmer 6

76593 Gernsbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juli 2026

Baujahr: 1992

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das sich von klassischen Eigentumswohnungen deutlich abhebt.Bereits der Zugang vermittelt ein besonderes Wohngefühl: Über den geschützten Innenhof gelangen Sie durch ein abschließbares Tor in das 1. Obergeschoss, auf die großzügige Terrasse, die den privaten Eingangsbereich der Wohnung bildet. Statt eines gemeinschaftlichen Treppenhauses genießen Sie hier einen eigenen Zugang - ein seltenes Merkmal, das für ein hohes Maß an Privatsphäre und ein Wohngefühl mit Hauscharakter sorgt.Die Terrasse wird schnell zum erweiterten Wohnraum im Freien. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Familie und Freunden - hier steht Ihnen außergewöhnlich viel Platz zur Verfügung. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen kleinen, pflegeleichten Grünstreifen, der sich ideal für Kräuter, Blumen oder eine individuelle Bepflanzung eignet.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten. Das historische Gebäude verbindet den Charme vergangener Zeiten mit dem Wohnkomfort umfangreicher Modernisierungen und ist als Kulturdenkmal eingestuft. Entsprechend angenehm und überschaubar präsentiert sich die Hausgemeinschaft.Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einer großzügigen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Die zentrale Diele verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer mit dekorativen Stuckelementen vermittelt einen charmanten Charakter und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich.Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten (Herd, Backofen, Mikrowelle und Dunstabzugshaube) und bietet einen direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse. Dadurch stehen Ihnen gleich mehrere attraktive Außenbereiche zur Verfügung, die je nach Tageszeit genutzt werden können.Die Wohnung bietet mehrere flexibel nutzbare Zimmer und eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum - die Raumaufteilung lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu.Das Hauptbadezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch samt Unterschrank, einem Handtuchheizkörper, WC sowie einer Badewanne mit integrierter Faltduschkabine ausgestattet. Ein zweites Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC. Zudem befinden sich hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.Praktischen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie zusätzliche Nutzflächen im Dachbodenbereich.Zur Wohnung gehört eine Garage mit einem weiteren Stellplatz direkt davor. Die vorhandene Satellitenanlage versorgt das Haus komfortabel mit Fernsehanschlüssen.Auch technisch wurde die Wohnung in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die gesamte Elektroinstallation einschließlich Sicherungskasten wurde 2019 vollständig erneuert. Die Wasserleitungen bis zu den Wasseruhren sowie beide Badezimmer wurden ebenfalls umfassend modernisiert. Die Wohnung verfügt über Wärmeschutzfenster, teilweise gedämmte Wandbereiche im Wohnzimmer sowie abgehängte Decken. Ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s sowie MagentaTV sind verfügbar. Die Gaszentralheizung wurde in den vergangenen Jahren erneuert und sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung.Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus zentraler Lage, eigenem Zugang, großzügigen Außenflächen und familienfreundlicher Raumaufteilung. Eine Immobilie, die sich eher wie ein kleines Haus als wie eine klassische Eigentumswohnung anfühlt.

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