Kaufpreis 485.000 €

Zimmer 10

Größe 209 m²

84152 Mengkofen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Diese Immobilie vereint Eigenschaften, die heute nur noch selten zu finden sind: großzügige Gewerbeflächen, zwei abgeschlossene Wohnungen, umfangreiche Nutzflächen sowie ein weitläufiges Grundstück mit einem schön eingewachsenen Garten. Ob als Wohn- und Geschäftshaus, für mehrere Generationen, als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich ca. 1959 errichtet und über die Jahrzehnte hinweg immer wieder erweitert und an die jeweiligen Bedürfnisse angepasst. Im Jahr 1969 entstand der Anbau der heutigen Gewerbeflächen mit zusätzlicher Werkstatt im Erd- und Kellergeschoss. 1983 wurde das Obergeschoss über dem Anbau erweitert und zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Die Ausstattung stammt überwiegend aus den jeweiligen Bau- und Modernisierungsphasen und bietet eine gute Grundlage, um die Immobilie Schritt für Schritt an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen.ErdgeschossDas Erdgeschoss wird derzeit von einer ca. 226 m² großen Gewerbeeinheit geprägt. Die frühere Verkaufsfläche und der ehemalige Werkstattbereich bilden heute eine zusammenhängende Einheit mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Büro, Praxis, Ausstellungsfläche, Dienstleistungsbetrieb oder Handwerk: die vorhandenen Räume lassen sich flexibel an unterschiedlichste Konzepte anpassen.1. ObergeschossIm ersten Obergeschoss befinden sich zwei voneinander getrennte Wohnungen.Die erste Wohnung verfügt über drei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 70 m².Die zweite Wohnung umfasst fünf Zimmer mit ca. 139 m² Wohnfläche und eignet sich ideal als großzügige Familienwohnung oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Insgesamt stehen ca. 209 m² Wohnfläche zur Verfügung.DachgeschossDas Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial. Hier befinden sich bereits zwei ausgebaute Räume sowie weitere Speicherflächen. Durch das vorhandene Treppenhaus bis ins Dachgeschoss bestehen interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Ob und in welchem Umfang ein weiterer Ausbau zu Wohnzwecken möglich ist, ist vom Käufer im Rahmen einer baurechtlichen Prüfung mit den zuständigen Behörden zu klären.KellergeschossIm Untergeschoss stehen eine ca. 86 m² große Werkstatt unter dem Anbau zur Verfügung sowie mehrere Wirtschafts- und Kellerräume.GrundstückHinter dem Gebäude befindet sich ein großzügiger, eingewachsener Garten mit Obstbäumen, Beerensträuchern, Laubbäumen und einem Gartenhaus. Damit bietet das Grundstück deutlich mehr Platz, als man von der Straßenseite vermuten würde. Auf dem Gelände stehen mehrere Autostellplätze zur Verfügung.Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990. Ergänzt wird die Immobilie durch eine Photovoltaikanlage auf der südlich ausgerichteten Dachfläche, die die Nutzung regenerativer Energie ermöglicht. Weitere technische Informationen zur Anlage reichen wir bei Interesse gerne nach.Das Gebäude wurde über viele Jahre gepflegt und laufend instand gehalten. Wer die Immobilie übernimmt, sollte jedoch berücksichtigen, dass die Ausstattung überwiegend aus den jeweiligen Bau- und Erweiterungsjahren stammt. Insbesondere im energetischen Bereich besteht Potenzial, das Gebäude Schritt für Schritt an heutige Standards anzupassen und dabei die eigenen Vorstellungen umzusetzen.Rufen Sie uns gerne an oder schreiben eine Mail an [email protected] zur Vereinbarung eines ausführlichen Besichtigungstermins.

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