Kaufpreis 223.000 €

Zimmer 3

Größe 82 m²

94315 Straubing

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juli 2026

Frei ab: 22. Oktober 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Garage. Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine gepflegte Dreizimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Durch einen Personenaufzug ist die Wohnung nicht nur für junge Familien aber auch für ältere Personen bequem und barriere frei zu erreichen. Das Objekt überzeugt sofort mit seinem ganz besonderen Charme. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss. Wohnräume sind mit einem einheitlichem Bodenbeläg ausgestattet, der für ein harmonisches und warmes Wohnambiente sorgt. Das Raumangebot umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein flexibles Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das helle, einladende Wohnzimmer in der Südseite des Hauses mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Küche mit moderner Einbauküche sowie eine direkt angrenzende praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet. Das helle Badezimmer, wurde mit einer Dusche und Fußbodenheizung ausgestatet. Für beste Konnektivität sorgen ein Kabel- sowie ein Internetanschluss. Ein praktischer Abstellraum und Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: • Objekttyp: Etagenwohnung (2. OG mit Personenaufzug) • Zimmer: 3 Zimmer (Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Küche) • Bodenbelag: Einheitlicher, gepflegter Laminatboden • Bad: Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung • Außenbereich: Sonniger Südbalkon • Nutzfläche: Eigenes Kellerabteil Lage & Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in einer günstigen Lage, die die Alltagswege mit hohem Freizeitwert verbindet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Arztpraxis sowie eine Apotheke liegen in direkter Nachbarschaft. Familien profitieren von der idealen Anbindung durch einen nahegelegenen Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule. Für die Freizeitgestaltung und Erholung ist bestens gesorgt: Neben Spiel- und Skaterplätzen , Fitness Studio, Kegelbahnen in der Umgebung befinden sich traumhafte Spazier- und Wanderpfade direkt an der Donau, die zu ausgiebigen Ausflügen im Grünen einladen

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