Kaufpreis 385.000 €

Zimmer 8

Größe 235 m²

97947 Grünsfeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juli 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1995 errichtete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die ruhige Wohnlage auf einem ca. 591 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Käufer, die durch die vermietete Einliegerwohnung von attraktiven Mieteinnahmen profitieren möchten.Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf ca. 161 m² im Haupthaus sowie ca. 74 m² in der abgeschlossenen Einliegerwohnung. Letztere verfügt über einen separaten Zugang und ist derzeit für 500 € Kaltmiete monatlich vermietet. Ein eigener Außenstellplatz ist der Einliegerwohnung zugeordnet und sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.Beheizt wird das Gebäude über Nachtspeicheröfen aus dem Baujahr sowie einen gemütlichen Kachelofen, der insbesondere im Wohnbereich eine angenehme Atmosphäre schafft.Bereits beim Betreten des Haupthauses fällt die durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung auf. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Holzboden, der dem Raum eine warme und einladende Ausstrahlung verleiht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten vom Essbereich aus einen direkten Zugang auf die Terrasse. Von hier eröffnet sich ein schöner, weitläufiger und unverbaubarer Blick in die umliegende Landschaft sowie in den liebevoll angelegten Garten.Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum, ein deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer eignet und einen angenehmen Blick in den Vorgarten bietet.Das Obergeschoss bietet viel Platz für die ganze Familie. Hier stehen drei großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch einen weiteren großen Raum, der derzeit als Abstellraum genutzt wird und je nach Bedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das geräumige Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ein breiter Flur mit einer großen Satteldachgaube schafft ein offenes Raumgefühl und eröffnet einen schönen Ausblick in den Garten.Die Einliegerwohnung ist vollständig vom Haupthaus getrennt und über eine Außentreppe mit separatem Eingang erreichbar. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Durch die abgeschlossene Einheit eignet sich die Wohnung hervorragend zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Nutzung als Büro- oder Gästebereich.Im Kellergeschoss befinden sich für das Haupthaus ein Waschraum sowie praktische Abstellflächen, die zusätzlichen Stauraum bieten und die Funktionalität der Immobilie unterstreichen.Auch der Außenbereich präsentiert sich äußerst gepflegt. Der Garten ist liebevoll angelegt und mit verschiedenen Bäumen, Sträuchern und Grünflächen gestaltet. Er bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft eine angenehme, private Atmosphäre.Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch eine Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze. Zusätzlich steht der Einliegerwohnung ein separater Stellplatz zur Verfügung.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes und vielseitig nutzbares Wohnhaus mit großzügigem Platzangebot, attraktiven Mieteinnahmen und einem liebevoll gestalteten Grundstück. Die Kombination aus komfortablem Familienwohnen und einer bereits vermieteten Einliegerwohnung macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

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