Warmmiete 1.880 €

Zimmer 4

Größe 105 m²

85276 Pfaffenhofen a.d. Ilm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 330 €

Kaltmiete 1.550 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 105 m² Wohnfläche überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem besonderen Wohnambiente. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze sowie ein eigener Gartenanteil mit einer traumhaften Terrasse. Die Wohnung ist kurzfristig ab September verfügbar. Besichtigungen sind ab dem 31.07.2026 nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Raumaufteilung und Ausstattung: Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, darunter zwei helle Kinderzimmer, und bietet somit viel Platz für Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Ein Schlafzimmer verfügt zudem über einen begehbaren Kleiderschrank. Das lichtdurchflutete und großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit herrlichem Ausblick über Affalterbach. Die separate Küche bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Kochen. Dank ihrer räumlichen Trennung bleiben Kochgerüche weitgehend vom Wohnbereich fern. Die vorhandene Einbauküche kann gegen Ablöse übernommen werden. Für zusätzlichen Komfort sorgen funkbetriebene Dachfenster, Außenrollläden, Verdunkelungsrollos, Raffstores und eine Innenjalousie. Ein separater Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet zusätzlichen Komfort im Alltag und weitere Lagermöglichkeiten. Weiteres Highlight: lichtdurchflutetes, modernes Badezimmer: Das stilvoll gestaltete Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Es verfügt über eine großzügige, begehbare Dusche mit hochwertigem Regenduschpaneel sowie eine separate Badewanne für entspannte Wohlfühlmomente. Ein Doppelwaschbecken mit Unterschrank und vier geräumigen Schubladen bietet ebenso wie zwei moderne, anthrazitfarbene Hochschränke reichlich Stauraum. Der beleuchtete Designspiegel rundet das moderne Erscheinungsbild harmonisch ab. Das WC ist durch eine Falttür vom übrigen Bad getrennt und kann dadurch separat genutzt werden. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein elektrisch betriebener Raffstore mit Fernbedienung sowie – als besonderes Highlight – ein Flachdachfenster mit elektrischem Wabenplissee, das für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die vorhandene Infrarotkabine kann auf Wunsch optional mitgemietet werden. Mietkonditionen: Gesamtmiete pro Monat: 1.550,- € zzgl. Nebenkosten Diese berechnet sich wie folgt: Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.290,- €. Für die beiden zur Wohnung gehörenden Stellplätze wird eine monatliche Miete von 120 € berechnet (60,- € je Stellplatz). Der eigene Gartenanteil mit Terrasse wird für 140 € monatlich mitvermietet. Hinzu kommen 330,- € Nebenkosten. Das Mietverhältnis wird als Indexmietvertrag abgeschlossen. Die vorhandene Einbauküche wird nicht mitvermietet, kann aber gegen eine Ablöse von 700,- € (inklusive folgender Elektrogeräte: Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug - ohne Backofen und Ceranfeld) übernommen werden. Die vorstehende Miete beinhaltet nicht die vorhandene Infrarotkabine. Diese kann jedoch optional auf Wunsch ebenfalls mitgemietet werden. Haltung von Haustieren ausgeschlossen: Bitte beachten Sie, dass die Haltung von Haustieren im gesamten Gebäude und somit auch in der Dachgeschosswohnung ausgeschlossen ist. Wir bitten von entsprechenden Anfragen abzusehen. Lage, Infrastruktur und Einrichtungen, Verkehrsanbindung: Die Wohnung befindet sich in ruhiger, dörflicher Wohnlage und bietet eine angenehme Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung. Familien profitieren von der hervorragenden Lage: Eine Kinderkrippe sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar (ca. 100 m). Auch eine Schulbushaltestelle befindet sich direkt im Ort. Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B13 sowie die Autobahn A9 (Anschlussstelle Pfaffenhofen bzw. Holledau) sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Ingolstadt, München und die umliegenden Regionen.

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