Kaufpreis 1.590.000 €

Zimmer 5

Größe 203 m²

80638 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kathrin Röthig sowie Ihr gesamtes Team freuen sich, Ihnen diese einmalige Gelegenheit einer weitläufigen Altbauetage mit nahezu 400 m² Fläche & zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten (beispielsweise Aufteilung) in Traumlage am Nymphenburger Schlosskanal präsentieren zu dürfen. Die lichtdurchflutete Immobilie wird im Rahmen des Original Röthig & Röthig Bieterverfahrens zum Kauf angeboten.Im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Jugendstilhauses mit Aufzug aus dem Jahr 1911 erstreckt sich diese außergewöhnliche Altbauetage mit fast 400 m² Wohnfläche. Deckenhöhen von bis zu ca. 3 Metern, historische Stuckelemente, original erhaltene Türen und Rahmen sowie wunderschöne Parkettböden bewahren den authentischen Charakter vergangener Epochen. Mit insgesamt 11 großzügigen Zimmern, mehreren Balkonen und Tageslichtbädern verbindet die Etage den Charme eines klassischen Münchner Altbaus mit vielfältigen Möglichkeiten für modernes Wohnen und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Grundriss eröffnet seltene Flexibilität und attraktive Perspektiven für individuelle Wohnkonzepte: Die weitläufige Fläche kann sowohl als beeindruckende Gesamtetage für ein herrschaftliches Familiendomizil als auch perspektivisch in zwei großzügige Wohneinheiten mit ca. 190 m² und ca. 203 m² Wohnfläche genutzt werden. Damit bietet die Immobilie anspruchsvollen Eigennutzern, Kapitalanlegern und Projektentwicklern gleichermaßen eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnwert und langfristigem Entwicklungspotenzial in exzellenter Lage.In unmittelbarer Nähe zum Schlosskanal und dem Schloss Nymphenburg zählt dieses traditionsreiche Viertel zu den begehrtesten historischen Wohnlagen Münchens. Das prachtvolle Gebäude selbst besticht bereits von außen durch seine charakteristische Jugendstilarchitektur. Der dreigeschossige, barockisierende Mansardwalmdachbau mit reich gegliederter Fassade und kunstvollem Polygonalerker, fügt sich harmonisch in die von herrschaftlichen Altbauten und gewachsenem Baumbestand geprägte Nachbarschaft ein und ist ein eindrucksvolles Zeugnis der Münchner Mietshausarchitektur jener Zeit. Seit Generationen in Familienbesitz und dementsprechend mit besonderer Sorgfalt erhalten, wird dieses Schmuckstück nun erstmals seit vielen Jahrzehnten wieder am Markt angeboten - eine außergewöhnlich seltene Gelegenheit, denn Immobilien mit vergleichbarer Größe und Nutzungsspielraum gelangen in dieser exklusiven Nachbarschaft des Nymphenburger Schlossparks nur äußerst selten auf den Markt.

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