Kaufpreis 429.900 €

Zimmer 8

Größe 213 m²

63920 Großheubach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juli 2026

Baujahr: 1982

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Ihre Entscheidungshilfen!keine Käuferprovision2 FH mit 5 PKW StellplätzenKaufen Sie ab € 999.- /mtl.*kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete)!!! Das Haus hat keinen große Gartenbereich, die Wohnungen haben jeweils, entweder Balkon oder TerrasseDas Haus wird aktuell als 2 FH mit einem zusätzlichen Praxisbereich genutzt. Dieser hat einen sep. Zugang und könnte als kleine ELW mit ca. 31 m² genutzt werden. Dieser Praxis oder Bürobereich kann auch ohne Umbau mit der restlichen EG Wohnung verbunden werden.Das Haus wurde zu großen Teilen, in den letzten 2 Jahrzehnten, renoviert und modernisiert ( mit ca. über € 150.000.-)Dazu gehören die Bäder, die Heizung und Leitungen, große Teile der Elektrik, der Praxisanbau erfolgte 2020-2022, Fenster ab 2005 uvm.Sonstiges:sehr hell durch perfekte Süd - West Ausrichtunggemütlich: Kaminanschluss für Holz / Pellets im Wohnzimmer möglich / vorhandenden Sommer genießen: terrassenartiger, überdachter S/W Balkon im OGEG Terrassenbereichriesiger Kellerraum über 10 m ²Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m UmkreisSchulen und Kindergärten vor Ortselbst einziehen & mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe oder Altersvorsorge nutzen*Anf.effekt.Jahresz.3,6 %(Stand:07.2026, Tilg.1,5% / 20% EK.Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung öffentl. Fördermittel! Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern EnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 79,5 kWh/m²*awesentlicher Energieträger: GasBaujahr Gebäude (Ursprung): 1982Energieeffizienzklasse: CEA gültig bis: 19.09.2034

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