Genießen Sie den atemberaubenden Alpenblick aus diesem hellen und modernisierten 1-Zimmer-Apartment in Germering – ideal als Kapitalanlage oder neues Zuhause. Das Apartment ist bezugsfrei und sofort verfügbar.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Willkommen über den Dächern von Germering! KEIN ERBBAURECHT! Dieses helle und bezugsfreie 1-Zimmer-Apartment im 10. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1977 bietet Ihnen eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen, exzellenter Energieeffizienz und einem unverbaubaren, traumhaften Alpenblick. Ob als krisensichere Kapitalanlage im begehrten Münchner Umland oder als charmantes neues Zuhause für Singles und Pendler – dieses Objekt ist sofort bezugsfertig und erfordert keinerlei Renovierungsstau. Energetischer Top-Zustand (Seltenheit für das Baujahr): Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2012 umfassend energetisch saniert und isoliert (Wärmedämmung). Mit einem hervorragenden Energieverbrauchswert von nur 84 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse C) sind Sie hier für die Zukunft bestens aufgestellt und vor teuren energetischen Umlagen geschützt! Zukunftssichere Kapitalanlage mit exzellenter Vermietbarkeit: Der regionale Wohnungsmarkt erhält aktuell einen massiven, staatlich garantierten Impuls: Durch die offizielle Entscheidung des Bundesverteidigungsministeriums wird der nahegelegene Fliegerhorst Fürstenfeldbruck reaktiviert und dauerhaft als neuer Großstandort für ein Luftwaffenausbildungsbataillon ausgebaut. Der Zuzug von hunderten Soldaten und Dienstaufsichtspersonen wird die ohnehin enorme Nachfrage nach Single-Apartments im direkten Einzugsgebiet Germering ab Herbst nochmals drastisch verschärfen. Ein perfektes Timing für Investoren! Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Dieses attraktive Apartment besticht durch eine moderne, geschmackvolle Ausstattung und eine intelligente Raumaufteilung, die optimalen Wohnkomfort garantiert. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, teilrenovierten Zustand. Der großzügige Wohnraum ist mit einem hochwertigen, warmen Parkettboden ausgestattet, der eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Eine praktische Schlafnische sorgt dafür, dass sich der Schlafbereich optisch ideal vom restlichen Wohnbereich abtrennen lässt. Zu den klaren Highlights gehört das bereits frisch renovierte Badezimmer, das sich in einem zeitgemäßen Design präsentiert. Der eigene Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein besonderer Vorteil für den künftigen Bewohner ist die maßgeschneiderte Einbauküche: Sie wurde von einem Küchenbauer individuell angepasst und ist mit allen modernen technischen Geräten voll ausgestattet. Diese Küche kann nach Absprache direkt vom aktuellen Mieter gegen eine geringe Ablöse erworben werden, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer der attraktivsten und dynamischsten Lagen von Germering, direkt an der westlichen Stadtgrenze zur Landeshauptstadt München. Diese Mikrolage im Stadtteil Neugermering verbindet den hohen Wohnwert des Münchner Umlands perfekt mit einer urbanen, gewachsenen Infrastruktur, die höchsten Wohnkomfort garantiert.
Einkaufen direkt vor der Haustür: Die direkte Umgebung bietet eine lückenlose Nahversorgung. Die bekannten Germeringer Einkaufspassagen (GEP) liegen auf der gegenüberliegenden Straßenseite und vereinen einen großen Supermarkt, Drogeriemärkte, Apotheken, Ärzte und diverse Fachgeschäfte unter einem Dach.
Gastronomie & Freizeit: Ein breites Angebot an gemütlichen Cafés, Restaurants und das lokale Cineplex-Kino befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft und bieten eine hohe Lebensqualität direkt im Viertel.
Schnell in München per S-Bahn: Der S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen (S8) ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die S8 bindet die Bewohner im dichten Takt direkt an die Münchner Innenstadt (ca. 25 Minuten zum Hauptbahnhof) und an den Flughafen München an.
Bus und PKW: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A96 (München–Lindau) und den Autobahnring A99, wodurch die Münchner City sowie das bayerische Voralpenland ideal erreichbar sind.
Der Standort zeichnet sich durch seine extrem hohe Attraktivität für Singles, Paare und Berufspendler aus. Die Kombination aus der direkten Nähe zu München und der eigenständigen, hervorragenden Infrastruktur vor Ort macht diese Lage zu einer zukunftssicheren und wertstabilen Investition – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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