Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenfläche und Nebengebäude in zentraler Lage von Nordkirchen – ideal für Investoren und Familien. Das Objekt bietet umfangreiche Möglichkeiten zur Weiterentwicklung und Nutzung.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus auf einem insgesamt ca. 726 m² großen Grundstück in Nordkirchen. Das Haupthaus wurde ursprünglich ca. 1905 errichtet. Ergänzende Neben- und Gewerberäume stammen überwiegend aus dem Jahr 1972. Das Objekt kombiniert Wohnflächen, eine aktuell vermietete Ladenfläche sowie umfangreiche Lager-, Keller-, Neben- und Garagenflächen. Die bestehende Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 146,39 m² und verteilt sich auf: Erdgeschoss: ca. 54,70 m² Obergeschoss: ca. 91,69 m² Zusätzlich steht ein derzeit nicht ausgebautes Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 102,48 m² zur Verfügung. Ein möglicher Ausbau beziehungsweise eine Nutzungsänderung ist vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen. Weitere Flächen: vermietete Ladenfläche: ca. 72,50 m² ehemalige Backstube/Nebengelass: ca. 100,25 m² Keller unter der Backstube: ca. 100,25 m² Keller im Haupthaus: ca. 43,68 m² Doppelgarage, Einzelgarage und Abstellraum: zusammen ca. 97,60 m² Terrasse/Gartenbereich: ca. 21,60 m² Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, Bestandshalter, Projektentwickler, Handwerksbetriebe oder Käufer, die Wohnen und Gewerbe an einem Standort miteinander verbinden möchten. Durch die verschiedenen Gebäudeteile und Flächen bestehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Wohn- und Geschäftshaus, Lager- oder Handwerkerstandort sowie – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – zur weiteren Entwicklung oder Umnutzung. Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Objekt verfügt über unterschiedliche Modernisierungsstände. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: Badezimmer im Obergeschoss modernisiert: 2020 Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert: 2014 Heizungsanlage erneuert: 2023 Abwasserleitung außerhalb des Gebäudes erneuert: 2018 Heizkörper und Heizungsleitungen erneuert: 2005 Zur weiteren Ausstattung gehören: Einbauküche Kunststofffenster mit Rollläden Laminat- und Fliesenböden vermietete Ladenfläche mit separatem Zugang ehemalige Backstube mit umfangreichen Nebenflächen Keller- und Lagerräume Doppelgarage und Einzelgarage zusätzlicher Abstellraum Terrasse beziehungsweise Außenbereich unausgebautes Dachgeschoss mit Entwicklungspotenzial Einzelne Räume und insbesondere Teile der ehemaligen Backstube, Nebenflächen und Garagen befinden sich in einem alters- und nutzungsbedingten Zustand und bieten weiteres Renovierungs- und Entwicklungspotenzial.Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage an der Hauptstraße in Nordkirchen. Durch die Ecklage verfügt das Wohn- und Geschäftshaus über eine gute Sichtbarkeit und direkte Erreichbarkeit.
Die Lage ist sowohl für die bestehende gewerbliche Nutzung als auch für Wohnzwecke interessant. Die Ladenfläche ist unmittelbar von der Straße aus zugänglich. Die übrigen Gebäudeteile, Nebenflächen und Garagen bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Eigentümer, Mieter oder Gewerbetreibende.
Nordkirchen liegt im Kreis Coesfeld im Münsterland. Die umliegenden Orte und regionalen Wirtschaftsräume sind über das örtliche Straßennetz gut erreichbar.
Die genaue Eignung für ein bestimmtes Gewerbe, einen Umbau oder eine Nutzungsänderung ist vom Erwerber mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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