Helle, sanierte 3,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Blick ins Grüne – ideal für 1-2 Personen in ruhiger Lage in Möhrendorf. Erlangen ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Im Jahr 2022 umfassend sanierte 3,5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Dreifamilienhauses in Möhrendorf. Alle Wohnräume sowie das Bad und die Küche verfügen über große Dreh-/Kippfenster für Tageslicht und Belüftung. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu der schönen Terrasse (Westausrichtung) mit Blick auf den grünen anliegenden Garten. Nutzfläche (25 qm) Zur Nutzfläche gehören 1. ein großer abschließbarer Kellerraum (16 qm), mit Fliegengitter an einem Fenster 2. ein Stellplatz für eine Waschmaschine und einen Trockner in der separaten Gemeinschaftswaschküche 3. ein 1/2 Garagenanteil für das Einstellen von Rädern, Winterreifen, Grill, etc. KFZ-Stellplatz optional: Zur Wohnung kann auf Wunsch ein Stellplatz (70,00 Euro/Monat) in der Hofeinfahrt dazu gemietet werden. Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Gehobene Ausstattung. In allen Räumen wurden neue Heizkörper verbaut. Die Wohnungseingangstür ist neu. Die Wände wurden teils neu verputzt. Im Gang, Arbeits- und Schlafzimmer wurden die Böden mit Designvinyl Korkparkett Eiche natur belegt. Im Badezimmer, Küche und Speisekammer wurde gefliest. In allen Räumen -außer dem Wohn- und Esszimmer- wurden bereits neue Lampen installiert. Alle Schalter und Steckdosen sind neu. Küche: Moderne Küche mit Marken-Elektrogeräten. Geschirrspüler (AEG), Herd u. Kochfeld (Siemens) und Umluft Dunstabzug. Kühl-/Gefrierkombination. Großer und kleiner Apothekenschrank. Der Boden wurde neu gefliest. Bad: Tageslichtbad mit großer begehbarer Dusche, WC und Waschbecken und großen Spiegelschrank sowie Ablagen. Neu gefliest. Speisekammer: Kleiner Raum mit Schwerlastregal und Wandhäken. Neu gefliest. Schlafzimmer und Arbeitszimmer: Designvinyl Korkparkett Eiche natur in beiden Räumen. Neues Fliegengitter. Wohnzimmer und Esszimmer: Eichenholzparkettböden. Fliegengittertür im Wohnzimmer zur Terrasse. Kellerraum: Großer Kellerraum (16 qm) mit Fliegengitter an 1 Fenster.Lagebeschreibung
Möhrendorf ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis und liegt ca. 3 Kilometer von Erlangen entfernt. Mit dem Fahrrad ist man über eine autofreie Straße in 15 Minuten im Zentrum von Erlangen. Mit dem PKW ist es die erste Ausfahrt nach Erlangen Mitte. Busverbindung halbstündig nach Erlangen.
S-Bahn-Anbindung in Bubenreuth (ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad).
Der Ort verfügt über Metzgereien und Bäckereien sowie einer eigenen Apotheke, einem Supermarkt, Post, Gaststätten, Allgemein- und Zahnärzte, einer Tennishalle und einem Sportverein.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Dreiparteienhaus im Zentrum von
Möhrendorf in ruhiger naturnaher Lage. Ca. 5 Gehminuten zum Main-Donaukanal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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