Kaufpreis 379.000 €

Zimmer 4

Größe 92 m²

13409 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juli 2026

Nebenkosten: 175 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese vermietete 4 Zimmer Eigentumswohnung vereint Berliner Altbaucharme, solide Substanz und langfristiges Potenzial. Im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1927 erwartet Sie die größte Wohneinheit des Hauses mit ca. 87,35 m² Wohnfläche, anteiliger Balkonfläche ca. 92 m², hohen Decken, warmem Holzboden, Einbauküche, Balkon und einem großzügigen Kellerraum von ca. 20 m² laut Grundriss.Die Wohnung überzeugt durch einen familienfreundlichen Grundriss mit vier gut nutzbaren Zimmern, einem hellen Wohnbereich, separater Küche mit Essplatz und einem geschützten Balkon mit Blick ins Grüne. Hier entsteht ein Wohngefühl, das ruhig, gewachsen und angenehm klassisch wirkt. Ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter suchen oder für Kapitalanleger, die auf eine vermietete Immobilie mit Zukunftsperspektive setzen möchten.Aktuell ist die Wohnung an ein älteres Ehepaar vermietet und eignet sich daher besonders für Anleger oder Käufer mit langfristiger Eigennutzungsperspektive. Der gepflegte Zustand, das denkmalgeschützte Ensemble und mögliche steuerliche Vorteile bei künftigen Modernisierungen machen das Angebot zusätzlich interessant, sollten jedoch individuell geprüft werden.Die Lage bietet alles, was Familien und Mieter im Alltag schätzen: die U Bahn am Franz Neumann Platz ist nur wenige Schritte entfernt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie und weitere wichtige Angebote befinden sich in direkter Umgebung. Mit einem Kaufpreis von 379.000 € VB bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für alle, die Altbauflair, gute Anbindung und nachhaltiges Entwicklungspotenzial in Berlin verbinden möchten.Nach Rücksprache mit dem Mieter besteht die grundsätzliche Bereitschaft zum Auszug, wodurch die Immobilie auch für Eigennutzer besonders interessant ist. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. ?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!?? Jetzt anrufen:+49 15229501649 - Philippe Felske VON-OTTO Immobilien Berlin

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