Kaufpreis 445.000 €
Zimmer 4
Größe 95 m²
53175 Bonn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
HINWEIS: Die hier ausgewiesene Energieklasse "H" kommt vornehmlich durch die nicht vorhandene Aussendämmung zustande. Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen - gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in Bonn-FriesdorfNicht jedes Haus muss neu sein, um zu begeistern.Entscheidend ist, wie es über die Jahre behandelt wurde. Und genau hier spielt diese Immobilie ihre größte Stärke aus. Mit großer Sorgfalt gepflegt, kontinuierlich modernisiert und zuletzt noch einmal umfassend aufgewertet, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus heute in einem Zustand, der vom ersten Moment an Vertrauen schafft.Mit rund 95 m² Wohnfläche, einem liebevoll angelegten Garten, einer überdachten Terrasse und einer durchdachten Raumaufteilung bietet es genau den Platz, den Paare oder Familien mit einem Kind für ein entspanntes Zuhause benötigen - ohne auf die Vorzüge eines freistehenden Hauses verzichten zu müssen.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und dem Haus einen freundlichen, offenen Charakter verleiht. Von hier aus erschließt sich ein durchdachter Grundriss, bei dem jeder Raum sinnvoll genutzt wird.Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Das gemütliche Esszimmer grenzt unmittelbar an die Küche und schafft kurze Wege im Alltag. Das helle Wohnzimmer lädt mit seiner angenehmen Größe zum Entspannen ein und öffnet sich über den direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Von hier gelangen Sie auf eine weitere sonnige Freiterrasse und in den liebevoll angelegten Garten - ein Ort, an dem Kinder spielen, Freunde zusammenkommen oder man den Feierabend einfach in Ruhe genießen kann.Ein besonders praktisches Detail befindet sich hinter dem Haus: Die Garage ist nicht seitlich, sondern rückwärtig angeordnet und ermöglicht dadurch einen angenehm kurzen Weg vom Auto direkt in den Garten und weiter ins Haus. Gerade nach dem Einkauf oder bei schlechtem Wetter weiß man diesen Komfort schnell zu schätzen.Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine zusätzliche Toilette, die den Alltag spürbar komfortabler macht. Ergänzt wird diese Etage durch einen offenen Bereich, der sich hervorragend als Homeoffice, Leseecke oder kleiner Arbeitsplatz nutzen lässt - ideal für alle, die gelegentlich von zu Hause arbeiten oder einfach einen ruhigen Rückzugsort suchen.Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Vollunterkellerung und bietet reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Hauswirtschaft oder Vorräte.Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich gepflegte Gesamtzustand der Immobilie. Über viele Jahre wurde kontinuierlich investiert, modernisiert und instand gehalten. Erst im Jahr 2025 erhielt das Haus eine neue Schieferverkleidung der Fassade, einen frischen Fassadenanstrich, eine hochwertige neue Haustür sowie neue Bodenbeläge. Im Badezimmer des Erdgeschosses wurden die Armaturen einschließlich der Dusche erneuert, ebenso die Toilette samt Armaturen im Dachgeschoss.Bereits Mitte der 1990er Jahre wurden sämtliche Leitungen einschließlich der Elektrik erneuert. Ebenfalls aus dieser Zeit stammen die isolierverglasten Fenster sowie die Rollläden. Die Treppenanlage wurde 2006 vollständig aufgearbeitet und fügt sich harmonisch in den gepflegten Gesamteindruck ein. Das Dach befindet sich nach Einschätzung eines Dachdeckerfachbetriebs ebenfalls in einem guten Zustand.Diese Immobilie zeigt eindrucksvoll, dass das Baujahr allein wenig über die Qualität eines Hauses aussagt. Entscheidend ist, wie sorgfältig und vorausschauend eine Immobilie über Jahrzehnte gepflegt wurde - und genau das spürt man hier in jedem Raum.Wer ein Zuhause sucht, das sofort bezogen werden kann, mit einem gepflegten Garten, kurzen Wegen, moderner Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre, wird sich hier schnell vorstellen können, wie das eigene Leben künftig aussehen könnte.