Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 10
Größe 301 m²
84347 Pfarrkirchen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2026
Baujahr: 1955
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes und laufend modernisiertes Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Pfarrkirchen. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1955 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 301 m² auf einem ca. 502 m² großen Grundstück.Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Einheiten mit ca. 82 m², 89 m² und 130 m². Zwei Wohnungen sind bereits langfristig vermietet und bilden eine solide Grundlage für laufende und planbare Mieteinnahmen.Die ca. 130 m² große dritte Wohneinheit wird derzeit möbliert beziehungsweise kurzfristig vermietet. Sie kann vom zukünftigen Eigentümer jedoch ebenso als klassische Dauervermietung genutzt werden. Aufgrund ihrer großzügigen Wohnfläche und der zwei separat nutzbaren Schlafzimmer eignet sich die Einheit sowohl für Paare und Familien als auch für eine Wohngemeinschaft.Damit bietet die Immobilie eine breite Mieterzielgruppe und unterschiedliche Vermietungskonzepte. Die bestehende möblierte Vermietung stellt eine zusätzliche Option dar, ist jedoch keine Voraussetzung für eine wirtschaftliche Nutzung des Hauses.In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Bereiche der Immobilie modernisiert. Das Dach wurde im Jahr 2017 erneuert, die Fenster wurden in den Jahren 2020 und 2021 ausgetauscht. Darüber hinaus erfolgten umfangreiche Maßnahmen in den Bereichen Heizung, Sanitär und Elektro. Das Gebäude präsentiert sich dadurch in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand.Eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp und Volleinspeisung sorgt für zusätzliche laufende Einnahmen. Sechs Außenstellplätze sowie eine Garage ergänzen das Angebot und stellen insbesondere bei der langfristigen Vermietung einen wichtigen Vorteil dar.Die tatsächlichen Gasverbräuche einschließlich Warmwasser lagen in den vergangenen Abrechnungsjahren stabil bei rund 37.500 bis 38.600 kWh pro Jahr. Damit fällt der reale Verbrauch deutlich moderater aus, als es die formale Einstufung des Bedarfsausweises zunächst vermuten lässt.Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger und Bestandshalter, die ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit bestehenden Mietverhältnissen, unterschiedlichen Wohnungsgrößen und langfristig ausgerichtetem Vermietungspotenzial suchen.Zusätzlich kann geprüft werden, ob vorhandene Flächen künftig effizienter genutzt oder anders aufgeteilt werden können. Mögliche bauliche Veränderungen oder die Schaffung weiterer Einheiten stehen unter dem Vorbehalt einer technischen und baurechtlichen Prüfung sowie gegebenenfalls erforderlicher behördlicher GenehmigungenAus Rücksicht auf die bestehenden Mietverhältnisse und zum Schutz der Privatsphäre werden im öffentlichen Inserat bewusst keine Außenaufnahmen und keine genaue Objektanschrift veröffentlicht. Weitere Bilder, Unterlagen und die genaue Lage erhalten qualifizierte Interessenten nach vollständiger Kontaktaufnahme.Nichts Passendes dabei?
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