Kaufpreis 120.000 €

Größe 100 m²

95683 Ebnath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juli 2026

Baujahr: 1981

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Einheit handelt es sich derzeit um eine Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 100 m². Besonders hervorzuheben ist, dass bereits eine genehmigte Nutzungsänderung vorliegt, sodass die Fläche problemlos zu Wohnzwecken genutzt werden kann.Dadurch eröffnet sich für Käufer eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügige Wohnung, modernes Loft oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - die bereits genehmigte Nutzungsänderung schafft die rechtlichen Voraussetzungen für eine unkomplizierte Umnutzung.Die großzügige Fläche bietet viel Gestaltungsspielraum und kann individuell an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden. Ein zusätzlicher Vorteil besteht darin, dass in einigen Jahren die Möglichkeit besteht, das darüberliegende Obergeschoss ebenfalls zu erwerben und die Wohn- bzw. Nutzfläche dadurch deutlich zu erweitern.Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die das Potenzial dieser vielseitig nutzbaren Einheit erkennen und langfristig von einer möglichen Erweiterung sowie zusätzlichen Wertsteigerungspotenzialen profitieren möchten.

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