Kaufpreis 249.000 €

Größe 184 m²

95326 Kulmbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Vermieten, modernisieren oder selbst einziehen - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.In ruhiger Wohnlage von Kulmbach befindet sich dieses solide Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von 1.023 m². Das Haus bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.Zwei Wohnungen sind bereits vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen:1. Obergeschoss: vermietet für 600 € KaltmieteDachgeschoss: vermietet für 300 € KaltmieteDie Wohnung im Erdgeschoss wurde bereits vollständig entkernt und bietet die ideale Grundlage für eine individuelle Sanierung nach eigenen Vorstellungen. Nach der Modernisierung lässt sich hier zusätzliches Mietpotenzial schaffen oder die Wohnung selbst beziehen.Das Gebäude verfügt insgesamt über rund 184 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten. Das Dachgeschoss umfasst ca. 46 m² Wohnfläche. Zudem gehören eine Garage, Kellerräume sowie ein großzügiger Garten zum Objekt.Highlights- 3-Familienhaus- Grundstück ca. 1.023 m²- ca. 184 m² Wohnfläche- 2 Wohnungen bereits vermietet- Aktuelle Kaltmiete: 900 €/Monat- Erdgeschoss bereits entkernt - ideale Sanierungsbasis- Garage und Kellerräume vorhanden- Großes Grundstück mit viel Platz- Attraktives Objekt für Kapitalanleger oder MehrgenerationenwohnenDieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und erheblichem Wertsteigerungs- sowie Mietpotenzial. Mit einer Modernisierung der Erdgeschosswohnung lässt sich die Rendite nachhaltig steigern und das Haus zukunftssicher aufstellen.Ein interessantes Investment mit Entwicklungsmöglichkeiten - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

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