Warmmiete 2.712 €

Zimmer 5

Größe 115 m²

22455 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juli 2026

Frei ab: 1. November 2026

Nebenkosten: 182 €

Kaltmiete 2.530 €

Baujahr: 2021

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus 2021 auf einem ca. 180 m² großen Grundstück bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Auf drei Wohnebenen verteilen sich fünf optimal geschnittene Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, als Homeoffice oder für Gäste. Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie elektrische Außenjalousien sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und hohen Wohnkomfort.Drei vollwertige Badezimmer je Etage mit hochwertigen Markenarmaturen sowie bodengleiche Duschen bzw. Badewanne verleihen den Bädern eine zeitlos elegante Erscheinung. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Bodentiefe Terrassentüren sorgen für einen optimalen Tageslichteinfall und schaffen einen fließenden Übergang zur ca. 38 m² großen Südterrasse. Die hochwertige Nolte-Einbauküche überzeugt mit viel Stauraum sowie Premium-Markengeräten. Mit Miele-Kühlschrank, Neff-Geschirrspüler, AEG-Induktionskochstelle sowie AEG-Backofen mit Dampfgarfunktion erfüllt sie höchste Ansprüche an Funktionalität.Die Terrasse mit hochwertigem Feinsteinzeug und elektrischer Sonnenschutzmarkise lädt zum Entspannen ein. Der gepflegte Garten mit kleiner Rasenfläche bietet Platz zum Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Im Dachgeschoss erweitert eine kleine Dachterrasse den privaten Außenbereich.Abgerundet wird das Angebot mit einem Geräteschrank, einem Glasfaseranschluss für schnelles Internet sowie einem PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Die energieeffiziente Bauweise mit KfW-55-Standard mit kontrollierter Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und Solarthermie zur Unterstützung der Brauchwasserbereitung verbindet nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Energiekosten.Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.530,00 € zzgl. 182,00 € Vorauszahlung auf die Betriebskosten. Hinweis: Der Mieter schließt sämtliche Verträge für Strom, Gas, Wasser und Abwasser, Telefon etc. eigenständig mit den Versorgungsunternehmen ab.Wichtiger Hinweis: Der Vermieter beabsichtigt einen Dauermietvertrag mit einer jährlichen Staffelmietvereinbarung abzuschließen. Die vereinbarte Staffelmiete sieht eine Erhöhung der Nettokaltmiete um 50,00 € jährlich vor.

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