Kaufpreis 339.997 €
Zimmer 6
Größe 140 m²
56743 Mendig
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2026
Frei ab: 1. August 2026
Baujahr: 1963
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
In einer sehr attraktiven und angenehm ruhigen Wohnlage von Mendig, Ortsteil Niedermendig, präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus als ideale Immobilie für vielseitige Lebensentwürfe. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als vorausschauendes Mehrgenerationenhaus oder als solide Kapitalanlage zur Teil - oder Vollvermietung – die durchdachte Aufteilung bietet Ihnen maximale Flexibilität. Das im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete Gebäude besticht durch ein sonniges Gartengrundstück, eine eigene Garage sowie eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Hier verbinden sich die Vorzüge eines gewachsenen Wohngebietes mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dieses voll unterkellerte Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei separate Wohneinheiten, die auf einem nahezu identischen und bewährten Grundrisskonzept basieren. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 140 Quadratmetern bietet die Immobilie ein großzügiges Raumgefühl und eine hervorragende Belichtung in allen Wohnräumen. Das durchdachte Konzept ermöglicht es zudem, das Objekt mit sehr geringem Aufwand wieder in ein großzügiges Einfamilienhaus zurückzuführen. Der offen gestaltete Grundriss der Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst circa 74 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf drei helle Zimmer mit einer einladenden Essdiele, eine Küche und ein Tageslichtbad verteilen. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch in den Außenbereich erweitert und den Blick in den weitläufigen Garten freigibt. Das einladende und offene Treppenhaus erschließt das Obergeschoss, das die Raumaufteilung des Erdgeschosses auf rund 66 Quadratmetern annähernd widerspiegelt. Neben den drei flexibel nutzbaren Zimmern, der Küche und dem Tageslichtbad verfügt diese Einheit über einen eigenen Balkon, der einen weiten Ausblick ins Grüne bietet. Die dem Osten zugewandten Räume ermöglichen einen Blick über die Stadt und eine Fernsicht bis ins Rheintal hinein. Die Zimmer des Obergeschosses eignen sich perfekt als separate Einheit für ältere Kinder, Verwandte oder zur Erzielung stabiler Mieteinnahmen. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und weist nur partiell Modernisierungsbedarf auf, wodurch Sie die Möglichkeit erhalten, die Ausstattung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Ausstattung & Technische Details Die Immobilie überzeugt durch eine solide, wertbeständige Massivbauweise und eine funktionale Ausstattung. Das Haus verfügt über doppelt verglaste Holzfenster, die für einen zeitgemäßen Wärmeschutz sorgen. Die guten Dämmwerte des Außenmauerwerks und der im Jahr 2022 wärmeisolierte Dachraum mindern die Heizkosten deutlich. Alle Wohnräume sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet, die eine vollständige Abdunkelung sowie zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz gewährleisten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine verlässliche Öl-Zentralheizung des Herstellers Buderus aus dem Jahr 1989. Aufgrund des Alters des Wärmeerzeugers ist im Zuge eines Eigentümerwechsels deren Austausch einzuplanen. Dies bietet dem neuen Eigentümer die hervorragende Chance, auf ein hocheffizientes oder regeneratives Heizsystem umzurüsten und die energetische Qualität des Gebäudes nachhaltig zu steigern. Soweit der neue Eigentümer den Einbau einer Wärmepumpe beabsichtigt, ist deren Installation unkompliziert, unmittelbar vor dem Heizraum möglich. Der Außenbereich ist professionell angelegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Zum Objekt gehört eine massive Einzelgarage, die mit einem modernen, elektrisch betriebenen Rolltor ausgestattet ist. Ein Stellplatz befindet sich vor der Garage. Die Anordnung von zwei weiteren Stellplätzen ist mit einem überschaubaren baulichen Aufwand umsetzbar. Direkt neben der Garage, dem Garten zugewandt, befindet sich ein nützlicher Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Außentreppe ermöglicht den äußerst praktischen, direkten Zugang vom Kellergeschoss zum Garten. Das Untergeschoss ist als Vollkeller ausgeführt und bietet großzügige Nutzflächen für Lagerung, Hobbys, Waschküche und Haustechnik.Ähnliche Angebote
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