Kaufpreis 285.000 €

Zimmer 4

Größe 95 m²

40699 Erkrath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juli 2026

Frei ab: 15. Juli 2026

Baujahr: 1976

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese großzügige Erdgeschosswohnung, in Hochparterre, aus dem Baujahr 1976, besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von 95?m² erstreckt sich unter anderem eine geräumiger Diele, in der Mitte der Wohnung, welche viel Stauraum und Zugang zu den vier hellen Zimmern bietet. Darunter drei behagliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie, Home-Office oder Gäste bieten. Das Herz der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch eine nach Osten ausgerichtete Loggia erweitert wird. Auch von der Küche hat man einen Blick auf diese. Hier genießen Sie morgens die ersten Sonnenstrahlen und können den Tag mit einem entspannten Frühstück beginnen. Vom großen Schlafzimmer aus führt ein direkter Zugang zu einem Balkon mit westlicher Ausrichtung. Dieser eignet sich ideal für gemütliche Abendstunden und einen herrlichen Ausblick bei Sonnenuntergang. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen, welche von dem neuen Eigentümer übernommen werden kann. In dieser findet auch die Waschmaschine ihren Platz. Das Tageslichtbad wurde 2012 erneuert und verfügt über eine stilvolle Eckbadewanne sowie eine separate Dusche, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Zusätzlich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.Für Ihre Wärmeversorgung sorgt eine im Jahr?2025 installierte, energieeffiziente Heizung, die ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über gewährleistet. Ein zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Saisonartikel oder persönliche Gegenstände. Der Stellplatz befindet sich in der hauseigenen Tiefgarage und ist über einen separaten Zugang zu erreichen. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten.Das monatliche Hausgeld beträgt 594?€, ein transparenter Beitrag, der die Instandhaltung und den Betrieb des Gebäudes abdeckt. Hiervon entfallen 553€ auf die Wohnung und 41€ auf den Tiefgaragenstellplatz. Bitte beachten Sie, dass das Haus über keinen Aufzug verfügt. Die Wohnung ist nicht mehr bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden. Ein perfekter Start für Ihr neues Zuhause oder eine lohnende Investition.

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