Kaufpreis 2.298.000 €
Größe 844 m²
90431 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Liebe Investoren und Kapitalanleger,es ist auf dem heutigen Markt eine absolute Seltenheit geworden: Ein ertragstarkes, voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus dieser Größenordnung völlig provisionsfrei direkt von Privat zu erwerben.Zu den Hintergründen: Ich inseriere und betreue diese Immobilie im direkten Auftrag eines guten Bekannten. Er ist beruflich extrem eingespannt, hat schlichtweg keine Zeit und keine Nerven für das tägliche Abwicklungsgeschäft und hat mir daher die Organisation des Verkaufs vollumfänglich übergeben.Für Sie bedeutet das: 100 % Ersparnis bei der Maklerprovision (über 80.000 € gespart!), direkte Kommunikationswege, schnelle Entscheidungen und eine absolut unkomplizierte, ehrliche Abwicklung von Mensch zu Mensch.Das im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete, voll unterkellerte Anwesen befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage in Nürnberg-Eberhardshof. Es teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss (Gewerbe): 1x etablierte Pizzeria & 1x Chemische Reinigung. Beide Betriebe sind langjährige, verlässliche Mieter und sorgen für ein stabiles Fundament.1. OG bis 3. OG: Jeweils 3 hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon (insgesamt 9 Wohnungen) - die beliebteste und am einfachsten zu vermietende Wohnungsgröße in Nürnberg.4. OG: 1x 3-Zimmer-Wohnung, 1x 2-Zimmer-Wohnung sowie 1x gemütliche 1-Zimmer-Wohnung.Zusatz-Einnahme: Ein aktiver und rentabler Gewerbe-Mietvertrag über das Eckgrundstück am Haus sorgt für zusätzlichen Cashflow.Aktuelles Ertrags-Plus: Die letzte freie Einheit wurde im Juli 2026 für 670,00 € Kaltmiete erfolgreich vermietet. Das Objekt erwirtschaftet somit ab dem ersten Tag der Übergabe die volle Rendite für Sie - ohne Leerstandsrisiko!Wir spielen von Anfang an mit offenen Karten, denn ein faires Geschäft basiert auf Transparenz. Das Gebäude ist gepflegt, weist jedoch einen typischen, dem Baujahr entsprechenden Handlungsbedarf auf:Der Dachboden ist aktuell nicht gedämmt. Eine energetische Modernisierung ist hier nach den Richtlinien des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) ratsam und sinnvoll.Warum das für Sie als Investor ein genialer Hebel ist:Als cleverer Investor wissen Sie, dass ungedämmte Dachgeschossdecken der am einfachsten und günstigsten zu behebende Schwachpunkt eines Altbaus sind. Die Dämmmaßnahme ist unkompliziert, kostengünstig und hocheffizient. Sie steigert den Wohnwert der darunterliegenden Wohnungen sofort, schont das Gebäude und - das Wichtigste: Die Sanierungskosten können Sie steuerlich voll als Erhaltungsaufwand abschreiben und über staatliche Programme (KfW/BAFA) bezuschussen lassen. Ein perfekter Hebel zur aktiven Wertsteigerung!Ähnliche Angebote
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