Kaufpreis 59.000 €

Zimmer 4

Größe 86 m²

34385 Bad Karlshafen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juli 2026

Baujahr: 1930

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Bad Karlshafen. Das ursprünglich 1930 errichtete Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 86 m² auf einem 299 m² großen Grundstück.Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit drei WCs, einem Aufenthaltsraum sowie einem Abstellraum. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, eine Küche mit Esszimmer und Kamin, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Ausbaureserven.Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Elektrik wurde ca. 1970 erneuert, die beiden Gasheizungen stammen aus dem Jahr 1980 und die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden etwa 1990 eingebaut.Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Dachgaube im Dachgeschoss ist beschädigt und die beiden Gasheizungen sind derzeit nicht funktionsfähig.Die Denkmalabschreibung gilt gleichermaßen für vermietete und selbst genutzte Denkmalgebäude. Bei Vermietung können acht Jahre lang jeweils 9?% und anschließend vier Jahre lang jeweils 7?% der begünstigten Sanierungskosten abgeschrieben werden. Bei Selbstnutzung beträgt die Denkmal-AfA zehn Jahre lang jeweils 9?%.

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