Kaufpreis 669.000 €

Zimmer 5

Größe 145 m²

89287 Bellenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Provisionsfrei: Ein besonderes zu Hause für Familien – hochwertiges Reihenendhaus mit großem Outdoor-Wohnbereich Manche Häuser bieten Räume. Dieses Haus bietet ein zu Hause. Schon beim Betreten dieses modernen Reihenendhauses spürt man, dass hier an Familie, Komfort und Lebensqualität gedacht wurde. Hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise, gleich vier helle und gemütliche Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein liebevoll gestalteter Garten und der außergewöhnliche Outdoor-Wohnbereich machen diese Immobilie zu etwas Besonderem. Auf über 145 m² Wohnfläche und einem 315m² großen Grundstück erwartet Sie ein zu Hause mit großzügigen Räumen, hochwertigen Materialien und durchdachter Aufteilung. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster und warmes Eichenechtholzparkett schaffen eine einladende Atmosphäre – hier wird gekocht, gelacht, gegessen und gelebt. Die hochwertige Markenküche ist bereits inklusive und überzeugt u.a. mit Bora-Induktionskochfeld, Siemens-Dampfbackofen, Neff-Geschirrspüler und Natursteinarbeitsplatte. Mit gleich vier Schlafzimmern bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder Hobby. Die Räume sind hell, gemütlich und gut geschnitten – echte Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Drei moderne Badezimmer sorgen zusätzlich für hohen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight liegt direkt hinter dem Wohnbereich: die ca. 24m² große Terrassenüberdachung mit mehrteiligen Glasschiebeelementen. So entsteht ein geschützter Outdoor-Wohnbereich, der sich fast wie ein zweites Wohnzimmer im Freien anfühlt. LED-Beleuchtung, Thermoplissees und eine elektrische Senkrechtmarkise sorgen für Atmosphäre, Komfort und Schatten. Der Garten ist liebevoll und familienfreundlich angelegt. Pool, Kletterturm, Rasenfläche, Beerensträucher und praktische, abschließbare Gartenschuppen machen ihn alltagstauglich und lebenswert. Besonders praktisch ist der neue, großzügige Schuppen mit 15m² aus dem Jahr 2026. Er bietet viel Stauraum für Fahrräder, E-Bikes, Roller, Gartengeräte, Kinderfahrzeuge, Poolzubehör oder Werkzeug und erleichtert den Familienalltag spürbar. Auch baulich und technisch überzeugt das Haus: Die massive Betonbauweise steht für Stabilität, Wertigkeit und langlebige Qualität. Energieeffizienzklasse A, dreifach verglaste Fenster, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Glasfaseranschluss und LAN-Netzwerk bieten modernen Wohnkomfort. Die Lage in Bellenberg verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und sehr guter Anbindung. Bahnhof, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Ulm, Neu-Ulm, Günzburg, Illertissen, Laupheim sowie der Flughafen Memmingen sind ebenfalls gut erreichbar. Der Baggersee AU ist in ca. 20 Gehminuten erreichbar. Highlights: • Baujahr 2021 • 145 m² Wohnfläche, 315 m² Grundstück • 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer • 3 moderne Badezimmer • massive Betonbauweise • Energieeffizienzklasse A • hochwertige Markenküche inklusive • ca. 24 m² Outdoor-Wohnbereich mit Terrassenüberdachung • mehrteilige Glasschiebeelemente, LED-Beleuchtung, Thermoplissees und elektrische Senkrechtmarkise • Garten mit Pool und Spielmöglichkeiten • neuer großzügiger Schuppen aus 2026 • Glasfaseranschluss und LAN-Netzwerk • Einzelgarage und zusätzlicher Stellplatz • Bahnhof Bellenberg in der Nähe, gute Anbindung für Pendler • Hausgeld ca. 360 € inkl. Heizkosten, Hausmeisterservice, Versicherung, Verwaltung und Rücklagenbildung • provisionsfreier Verkauf Verfügbarkeit: Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und soll zeitnah veräußert werden. Der Übergabetermin kann flexibel abgestimmt werden. Besichtigung: Wir freuen uns über Ihre Nachricht und lassen Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zukommen. Hinweis: Der Verkauf erfolgt privat und ohne Makler. Wir bitten darum, von Makler- und Akquiseanfragen abzusehen. Vielen Dank!

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