Kaufpreis 269.000 €

Zimmer 2

Größe 52 m²

10559 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1955 errichteten Mehrfamilienhauses im beliebten Stephankiez in Berlin-Moabit. Sie besticht durch einen funktionalen Grundriss, eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,80 m sowie eine helle und einladende Wohnatmosphäre.Auf rund 52 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignen. Im Zuge des Eigentumserwerbs im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad, das mit einer Dusche, einem Hänge-WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Die vorhandene Einbauküche rundet das stimmige Wohnkonzept ab.Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und ermöglicht zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil. Die jüngste Modernisierungsmaßnahme am Gemeinschaftseigentum erfolgte im Jahr 2026 und umfasste unter anderem die Anbringung von Glaselementen an den Balkonen.Die Wohnung wird derzeit noch von der Tochter des Eigentümers bewohnt und voraussichtlich zum 01.09.2025 , spätestens zum 01.10.2026 bezugsfrei übergeben. Eine notarielle Beurkundung kann bereits vor diesem Zeitpunkt erfolgen. Der Besitz-, Nutzen- und Lastenübergang sowie die Kaufpreisfälligkeit werden hierbei vertraglich entsprechend geregelt.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 267,77 € inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

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