Kaufpreis 269.500 €

Zimmer 10

Größe 189 m²

46483 Wesel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juli 2026

Baujahr: 1953

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst - Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial!Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die das Potenzial einer entwicklungsfähigen Immobilie erkennen. Das Reihenmittelhaus umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 189 Quadratmetern sowie eine separate Gewerbeeinheit mit knapp 15 Quadratmetern. Ein kleiner Innenhof ergänzt das Objekt und bietet den Mietern zusätzlichen Freiraum.Aktuell sind zwei der drei Wohnungen vermietet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss sowie die Gewerbeeinheit stehen leer und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese unmittelbar marktgerecht neu zu vermieten oder im Zuge einer Modernisierung die Ertragsmöglichkeiten weiter zu optimieren.Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse, Tageslichtbäder, Loggien sowie jeweils eigene Gasetagenheizungen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Keller- und Abstellflächen für die Mieter.Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Attraktivität des Objekts steigern und gleichzeitig eine nachhaltige Optimierung der Mieteinnahmen erzielen. Insbesondere die leerstehenden Einheiten eröffnen dem zukünftigen Eigentümer die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und an das aktuelle Marktniveau anzupassen.Ob als langfristige Kapitalanlage oder als renditeorientiertes Investment mit Wertsteigerungspotenzial - dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine solide Grundlage für Investoren, die Chancen erkennen und langfristig erfolgreich investieren möchten.

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