Kaufpreis 158.500 €
Zimmer 2
Größe 63 m²
46483 Wesel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2026
Frei ab: 1. August 2026
Baujahr: 1956
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese rund 63 Quadratmeter große Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Die Wohn- und Gewerbeeinheiten wurden erst kürzlich in Wohnungseigentum aufgeteilt und bieten eine interessante Investitionsmöglichkeit.Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss mit Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche und Badezimmer. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Da die Wohnung derzeit leer steht, eignet sie sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur freien Neuvermietung ohne bestehende Mietverhältnisse.Ein besonderes Highlight sind die bereits beschlossenen und von den aktuellen Eigentümern finanzierten Modernisierungsmaßnahmen. Hierzu zählen die Dämmung der Fassade, die Erneuerung der noch ausstehenden Dachseite, weitere energetische Sanierungen, die Renovierung des Treppenhauses sowie der Einbau einer neuen Gas-Etagenheizung in der Wohnung. Sie profitieren somit von einem technisch und energetisch aufgewerteten Gebäude, ohne diese Investitionen selbst tragen zu müssen.Die Heizkosten werden künftig über die neue Gas-Etagenheizung direkt mit dem Energieversorger abgerechnet und sind daher nicht in den Nebenkosten enthalten.Ob als Kapitalanlage mit attraktivem Vermietungspotenzial oder als neues Zuhause mit Zukunftsperspektive - diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in eine bereits modernisierte und wertstabile Wohnanlage zu investieren.Ähnliche Angebote
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