Warmmiete 4.024 €

Zimmer 6

Größe 191 m²

22145 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juli 2026

Nebenkosten: 250 €

Kaltmiete 3.400 €

Baujahr: 1995

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch und hochwertig sanierte Doppelhaushälfte, mit ca. 279 m² Gesamtfläche, überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernem Wohnkomfort und einer idyllischen Lage am Waldrand. Auf mehreren Ebenen bietet die Immobilie großzügige Wohnflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause.Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das helle und einladende Erdgeschoss ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen schönen Blick in den eigenen Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC komplettiert diese Ebene.Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das frisch sanierte Duschbad überzeugt mit zeitloser Ausstattung und modernem Design. Ein besonderes Highlight ist das Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon, von dem aus sich ein wunderschöner Blick in den angrenzenden Wald genießen lässt.Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Neben einem weiteren Duschbad verfügt diese Ebene über eine kleine Küchenzeile sowie großzügige Wohn- und Nutzflächen. Dadurch eignet sich dieser Bereich hervorragend als separate Einliegerwohnung - beispielsweise für Gäste, ein Homeoffice oder als privater Rückzugsbereich.Der liebevoll angelegte, eigene Garten lädt zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten. Ein Garagenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.Vorgesehen ist eine Staffelmiete mit einer Erhöhung um jeweils 50€ jährlich in den ersten drei Jahren. Anschließend richtet sich die Miete nach dem geltenden Mietindex.Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Wasser und Strom werden direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet und sind nicht in den ausgewiesenen Nebenkosten enthalten.Ein besonderer Pluspunkt: Die zweite Doppelhaushälfte wird voraussichtlich ab November 2026 ebenfalls verfügbar sein. Dadurch eröffnet sich insbesondere für Familien, die ein Mehrgenerationenwohnen anstreben oder in unmittelbarer Nähe zu Angehörigen wohnen möchten, eine attraktive Perspektive.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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