Warmmiete 3.950 €

Zimmer 5

Größe 195 m²

22393 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Nebenkosten: 450 €

Kaltmiete 3.500 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung - Modernes Familienhaus mit Energieeffizienz und KomfortDas teilmöblierte Einfamilienhaus bietet 4 Zimmer zuzüglich eines ausgebauten Souterrains auf ca. 195 m² Wohnfläche. Errichtet wurde es Ende 2013 als Niedrigenergiehaus (EnEV 2009 - Effizienzhaus 85) in solider Bauweise mit Vollkeller. Eine moderne Heizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung und Solarunterstützung sorgt für erfreulich niedrige Verbrauchswerte. Die Beheizung erfolgt über eine in allen Räumen individuell steuerbare Fußbodenheizung - im Sommer ist zudem eine Kühlung über das System möglich.ErdgeschossDer großzügige Eingangsbereich mit Gäste-WC führt in den offenen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster zum Garten fluten das Wohnzimmer mit Tageslicht. Direkt angrenzend: die hochwertige Marken-Einbauküche mit großzügigem Induktionsfeld, Backofen und Mikrowelle auf Augenhöhe sowie einem Weinkühlschrank.ObergeschossDrei nahezu gleich große Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und viel Platz für Stauraum bieten Flexibilität für Familie oder Homeoffice. Das elegante Hauptbadezimmer überzeugt mit Doppelwaschtisch, Bidet, großer Badewanne und ebenerdiger Dusche mit Glastrennwand.SouterrainEin weiteres Zimmer mit 2,50 m Deckenhöhe eignet sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Vom Flur erreichen Sie ein Duschbad mit WC, die Waschküche inklusive Geräten sowie den Heizungsraum. (Ein zusätzlicher Hobbyraum verbleibt in Eigennutzung des Vermieters und ist nicht Bestandteil der Vermietung.)AußenanlageDas vollständig eingezäunte Grundstück ist zur Straße durch hohe Hecken geschützt - Privatsphäre inklusive. Ein elektrisches Tor öffnet die Zufahrt zum Carport mit Platz für zwei PKW, ergänzt durch einen abschließbaren Schuppen und einen offenen Unterstand. Der pflegeleichte Garten kann frei gestaltet werden; die Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit direktem Zugang zum Wohnbereich verspricht sonnige Abende.Ausstattungshighlights auf einen Blick:Effizienzhaus 85 mit Solarunterstützung - niedrige NebenkostenFußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar, mit KühlfunktionMarken-Einbauküche mit WeinkühlschrankAlarmanlage & elektrische Außenrollläden im ErdgeschossCarport für 2 PKW mit elektrischem TorSüd-West-Terrasse und pflegeleichter Garten

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