Kaufpreis 475.000 €

Zimmer 4

Größe 106 m²

04328 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juli 2026

Baujahr: 2009

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2009 erbaute Einfamilienhaus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen Energiekonzept. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück in einer ruhigen und etablierten Wohnsiedlung. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Familien, Paare oder als Altersruhesitz. Trotz des Verzichts auf eine Unterkellerung bietet das Haus optimal ausgenutzten und funktionalen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die herausragende Energieeffizienz und Haustechnik: Das Gebäude wurde nach dem anspruchsvollen KfW 40-Standard errichtet, was minimale Betriebskosten und eine hohe Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern garantiert. Als Heizsystem dient eine hocheffiziente Erdwärmepumpe aus 2015, die über eine 95 Meter tiefe Erdbohrung gespeist wird, während die Warmwasserbereitung nachhaltig durch eine integrierte Solarthermieanlage unterstützt wird. Für ein optimales, konstantes Raumklima sorgt die durchgehende Fußbodenheizung in allen Wohnräumen in Kombination mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein einladendes Entree mit direktem Zugang zu allen Räumlichkeiten der Etage. Im Erdgeschoss befinden sich an den Fenstern der Küche, einem Fenster im Wohnzimmer inklusive Insektenschutz-Pendeltür, dem Fenster im Hauswirtschaftsraum und im Gäste-WC hochwertige Insektenschutzgitter. Neben der funktionalen Küche und einem separaten Gäste-WC befindet sich hier der Technikraum, der vollumfänglich als Hauswirtschaftsraum (HWR) genutzt werden kann. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterfronten sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und bieten einen Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte des Hauses. Es existieren professionelle Insektenschutzgitter auf der gesamten Etage. Neben einem geräumigen Elternschlafzimmer und einem hellen Kinderzimmer steht ein drittes, flexibles Zusatzzimmer zur Verfügung, das sich optimal als Home-Office oder Gästezimmer eignet. Das voll ausgestattete Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche lässt keine Wünsche offen. An allen Fenstern befinden sich Jalousien. Auch der Außenbereich und die Nebenanlagen präsentieren sich in einem gepflegten und strukturierten Zustand. Die schön angelegte Rasen- und Pflanzfläche lädt gemeinsam mit der großzügigen Terrasse zum Entspannen im Freien ein. Ein Carport befindet sich direkt am Haus, und ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte und Fahrräder.

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