Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 4

Größe 113 m²

04349 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

- 480 m² Grundstück- drei Etagen- Garage und weitere Stellplätze____________________________________________Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1932 befindet sich in einer absolut ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnlage im beliebten und aufstrebenden Leipziger Stadtteil Thekla. Mit einer gemütlichen Wohnfläche von rund 113 m² und einem großzügigen, ca. 480 m² großen Grundstück warten das Wohnhaus auf Sie und Ihren Feinschliff. Die hervorragende Bausubstanz (unter dem Teppichboden verstecken sich in allen Etagen Dielenböden) und die durchdachte Aufteilung über drei Etagen bieten dafür die perfekte Leinwand. Das Haus: Das Erdgeschoss bildet das einladende, lebendige Herzstück des Familienlebens. Nach dem praktischen Windfang und dem hellen Flurbereich öffnet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das reichlich Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und gemeinsame Spieleabende bietet. Direkt nebenan befindet sich die separate, optimal dimensionierte Wohnküche, ideal, um neben einer modernen Kochzeile auch einen großen Esstisch zu integrieren. Hier wird das gemeinsame Familienfrühstück zum perfekten Start in den Tag. Besonders charmant erscheint das Zusammenlegen von Küche und Wohnraum, um ein offenes Raumkonzept mit weiter Flucht zu erschaffen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene komfortabel ab. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als klassischer Rückzugsort konzipiert ist. Zwei gut geschnittene, helle Räume eignen sich ideal als Kinderzimmer, können bei Bedarf aber auch flexibel als Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden. Das tagesbelichtete Familienbad auf dieser Etage bietet genügend Raum, um eine Badewanne oder eine großzügige Wohlfühldusche ganz nach Ihrem Geschmack zu installieren. Das teilausgebaute Dachgeschoss rundet das Platzangebot im Haus ab. Hier können Sie bequem einen Gästebereich, bestehend aus einem Zimmer und einem weiteren Abstellraum entstehen lassen. Die Heizung ist bereits bis in das Dach vorbereitet und kann installiert werden. Durch das einfache Entfernen des Spitzbodens und der Trennwand im OG entsteht ein großer Raum mit Blick bis in den Giebel, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Räumlichkeiten, die Sie individuell nutzen können. Auch eine Sauna ist hier bereits verbaut. Das Kellergeschoss ist über einen zusätzlichen Eingang direkt mit dem Garten verbunden. Außenbereich mit vielen Highlights: Das rund 480 m² große Grundstück ist liebevoll und vielseitig gestaltet. Mehrere PKWs finden in der Grundstückseinfahrt Ihren Platz, zzgl. eines Stellplatzes in der Garage. Der eigene Garten ist nicht einsehbar hinter dem Haus. Schaffen Sie sich Ihre eigene Urlaubs-Oase. Ob Pool, Blumenbeete oder nur ein grüner Rasen. Ihnen sind bei den Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Sanierungsbedarf und Potenzial: Auch wenn das Haus in den 90er Jahren überwiegend saniert wurde, besteht noch teils Modernisierungsbedarf. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen kann dieses charmante Haus zu Ihrem individuellen Wohntraum werden.Nutzen Sie die Chance, dieses Schmuckstück mit großem Gartenpotenzial zu entdecken und Ihre Wohnideen in Leipzig-Thekla Wirklichkeit werden zu lassen. Ein Haus mit Geschichte, das auf eine lebendige Zukunft wartet!

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