Kaufpreis 320.000 €

Zimmer 2

Größe 67 m²

22149 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juli 2026

Frei ab: 31. August 2026

Baujahr: 1989

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990. Auf ca. 67 m² Wohnfläche bietet sie einen gut geschnittenen Grundriss sowie zusätzliche, teilweise wohnlich nutzbare Flächen im Kellergeschoss.Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne. Die von Hecken eingefasste Terrasse bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe und schafft eine angenehm private Atmosphäre.Zusätzliche Flächen im Kellergeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 32 m² erweitern das Raumangebot. Ein Teil der Flächen eignet sich als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich; ergänzend stehen ein Hauswirtschaftsraum sowie Abstellflächen zur Verfügung. Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt.Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Badezimmer, Küche und Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind weitgehend bauzeittypisch. Zur Terrassenseite sind Rollläden vorhanden.Die Wohnanlage umfasst 20 Wohneinheiten in zwei Hauseingängen. Das monatliche Hausgeld beträgt 384,46 € einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Diese beläuft sich zum 31.12.2024 auf 253.975,45 €. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann kurzfristig übernommen werden.

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