Kaufpreis 195.000 €

Zimmer 3

Größe 65 m²

90461 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juli 2026

Baujahr: 1911

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten in der Brunnhildstraße 11 in Nürnberg. Die Immobilie ist an einen seriösen und zuverlässigen Mieter vermietet und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger aber auch Selbstnutzer dar. Die Wohnung verfügt über einen klassischen und funktionalen Grundriss. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine komfortable Küchengestaltung. Von hier auf gelangen Sie direkt auf den kleinen Balkon mit Blick über die anliegenden Häuser. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Es verfügt über eine Dusche und hat ein Fenster. Die vorhandenen Fenster entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten mittelfristig erneuert werden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung in Verbindung mit Einzelöfen. Das gesamte Anwesen vermittelt einen gepflegten Eindruck. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Hausgemeinschaft mit freundlichen und zuvorkommenden Bewohnern, die zu einem harmonischen Wohnumfeld beiträgt. FAZIT: Eine gepflegte und bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage, die durch ihren funktionalen Grundriss, die ruhige Hausgemeinschaft und das attraktive Wohnumfeld überzeugt. Eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Der Eigenbedarf ist selbstverständlich nach Ablauf der neun monatigen Kündigungsfrist des Mieters möglich.

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