Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 9

Größe 187 m²

70734 Fellbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In attraktiver Wohnlage von Fellbach präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Potenzial zur individuellen Neugestaltung und Wertentwicklung. Das Gebäude verfügt über drei gut geschnittene und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 62 m² Wohnfläche und eigenem Balkon. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 550 € vermietet. Für die Wohnung im 2. Obergeschoss wird aktuell eine monatliche Kaltmiete von 575 € erzielt.Die Einheit im Erdgeschoss bietet abhängig von der individuellen Nutzungsvorstellung, die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur zusätzlichen Vermietung. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und umfasst weitere ca. 1,5 Zimmer sowie ein separates WC. Diese Flächen sind derzeit baurechtlich jedoch nicht als Wohnraum genehmigt.Folgende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:Dacheindeckung: 2000Fenster: 1996Haus- und Wohnungstüren: 2009Elektroeinzelöfen: 2004Badezimmer im Erdgeschoss: 2001Badezimmer im 2. Obergeschoss: 2009Haben wir Ihr Interesse geweckt?Das beste Exposé ist die Immobilie selbst!Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin

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