Kaufpreis 195.000 €

Zimmer 3

Größe 76 m²

91217 Hersbruck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juli 2026

Baujahr: 1970

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese vermietete Drei-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit einer zentralen Lage in Hersbruck. Mit rund 76 m² Wohnfläche bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer mit einer langfristigen Planung an.Der klar gegliederte Grundriss verteilt die Wohnfläche auf drei gut geschnittene Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz. Von hier aus ist der Balkon erreichbar, der den Wohnraum um einen privaten Platz im Freien ergänzt.Das geräumige Schlafzimmer verfügt über angenehme Stellflächen für Bett und Schrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Damit eignet sich die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen - vom Paar über die kleine Familie bis hin zum Arbeiten im Homeoffice.Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich. Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das funktionale Raumangebot. Die großzügige Diele verbindet die einzelnen Räume miteinander und unterstreicht die praktische Aufteilung der Wohnung.Durch ihre Lage im dritten Obergeschoss bietet die Wohnung eine angenehme Distanz zum unmittelbaren Straßen- und Fußgängerverkehr. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen innerhalb Hersbrucks. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die eine bereits etablierte Wohnimmobilie erwerben möchten. Grundsätzlich kommt das Objekt jedoch auch für Eigennutzer infrage, die eine spätere Selbstnutzung planen. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist ausschließlich unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen und Fristen möglich. Die konkrete rechtliche Situation sollte vor dem Erwerb individuell geprüft werden; eine kurzfristige Bezugsfreiheit kann nicht zugesichert werden.Der aktuell vorliegende Energieausweis weist noch Erdgas als wesentlichen Energieträger für Heizung und Warmwasser aus. Die Heizungsversorgung des Gebäudes wurde zwischenzeitlich auf Fernwärme umgestellt. Eine entsprechend aktualisierte Fassung des Energieausweises wurde bereits bei der Hausverwaltung angefragt, liegt derzeit jedoch noch nicht vor. Sie wird schnellstmöglich nachgereicht, sobald sie uns zur Verfügung gestellt wurde.Die Kombination aus gefragter Drei-Zimmer-Aufteilung, rund 76 m² Wohnfläche, Balkon und zentraler Stadtlage bietet eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Immobilieninvestition oder eine perspektivische Eigennutzung.

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